Blumenviertel Rudow-Ideal für Familie mit Kindern-Top-Gepflegtes Reihenendhaus in zweiter Reihe

Der Bezirk Rudow mit seinen Ein- und Mehrfamilienhäusern zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Südosten der Stadt. Durch den im Bau befindlichen Flughafen Berlin Brandenburg International (BBI) gewinnt die Gegend zusätzlich, nicht nur für die zukünftigen Mitarbeiter, an Attraktivität.
Um den U-Bahnhof Rudow (U7) haben Sie beste Einkaufsmöglichkeiten. Die Rudower Höhe als auch das Umland sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit. Vom Dorfkern Rudow bis zur Stadtgrenze am Klein-Ziethener-Weg verläuft das renaturierte Rudower Fließ, welches zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in der näheren, fußläufigen Umgebung. Über den Autobahnzubringer A113 mit Anschluss an den Flughafen (Schönefeld) haben Sie eine ideale Anbindung in die Mitte Berlins und den südlichen Berliner Ring.

Auf einer liebevoll gepflegten, insgesamt ca. 417 m² großen, im Sondernutzungsrecht stehenden Gartenfläche (mit Gartenteich und kleinem Bachlauf) wurde 1990 dieses zum Verkauf stehende Reihenendhaus in Massivbauweise erbaut. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und ist voll unterkellert. Die gesamte Anlage (ca. 3024 m² Grundstücksgröße) besteht aus acht Reihenhäusern. Sie bildet eine Gemeinschaft nach dem Wohnungseigentümergesetz (WEG). Die Bewirtschaftung ist sehr unkompliziert. Für die Gemeinschaftsflächen, BSR, Schneeräumung, Gebäudeversicherung, Instandhaltungsrücklage, Wegebeleuchtung, Wasser, Abwasser ist ein Verwalter zuständig. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. € 165,-- monatlich. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung. Sie wurde vom Eigentümer 2009 komplett erneuert. Vor dem Haus befindet sich ein überdachter Stellplatz. Eine ca. 500 m² große Rasen-/ Gemeinschaftsfläche mit Schaukel, kleinem Karussell und Sandkasten dient als Spielplatz für die Kinder.

Bilder

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Wohnzimmer

Essplatz mit Blick in den Garten

Einbauküche

Gäste-WC mit Dusche

Treppe ins Obergeschoss

Zimmer im Obergeschoss

Wannenbad

Zimmer im Obergeschoss

Garten

Gartenansicht

Sie betreten durch die Hauseingangstür das Erdgeschoss und stehen in der ca. 6,30 m² großen Diele, von der das geflieste und tagesbelichtete 2,50 m² große Gäste-WC mit Dusche abgeht. Geradezu betritt man das ca. 34,70 m² große Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse nach Osten. Vom Wohnzimmer sowie von der Diele gelangt man in die ca. 10 m² große Küche mit hochwertigen hellen Einbaumöbeln aus Eiche sowie diversen elektrischen Geräten der Firma Miele. Eine massive Eichentreppe führt von der Diele in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei sehr helle Zimmer zur Verfügung, die mit Stabparkett in Eiche massiv ausgestattet wurden (ca. 13,40 m², ca. 13,50 m² und ca. 15,50 m²). Es schließt sich das ca. 8,20 m² große, geflieste und tagesbelichtete Wannenbad an. Im zusätzlich verputzten Untergeschoss befinden sich drei große geflieste Räume, die ideal als Hauswirtschafts-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden können. Das ca. 32 m² große Dachgeschoss ist gedämmt und mit Unterspannbahn versehen und zum Ausbau einer kleinen Wohnung oder als Atelier vorbereitet (Elektrik, Fußbodenheizung und Wasser/Badanschlüsse liegen bereits an).

Sonstiges

Gäste-WC Parkett Gartenteich