Wohnen wie auf Sylt - Villa im Friesenstil

Kleinmachnow, an Berlin-Zehlendorf angrenzend, gehört aufgrund seiner Struktur und seiner Lage zu den beliebtesten Wohngebieten im Umland von Berlin. Der villenartige Vorort bietet mit seinen Wäldern, dem Tennisclub, Freibad und Sehenswürdigkeiten hohen Freizeitwert. Er ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Nur einige Schritte entfernt stehen Ihnen mehrere Buslinien zur Verfügung. Die eigene Autobahnauffahrt Kleinmachnows schafft eine schnelle Anbindung an die Zentren Berlins und Potsdams. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich in der nahen Umgebung vorhanden. Kleinmachnow verfügt über ein überdurchschnittlich gutes Angebot an Kindergärten und Grund- sowie weiterführenden Schulen. Die Berlin Brandenburg International School (BBIS) und die freie Waldorfschule sind nur fußläufig entfernt, ein Kindergarten ebenso. Einerseits wassernah an der denkmalgeschützten Schleuse, andererseits nur einen Spaziergang von der touristisch beliebten Hakeburg entfernt, liegt dieses traumhafte Anwesen eingebettet in die hochwertige Villenbebauung einer ruhigen Anliegerstraße.

Die großzügige Doppelhaus-Villa im Sylter Friesenstil befindet sich auf einem 1.522 m² großen Grundstück. In den späten neunziger Jahren verwirklichte hier ein privater Bauherr seine Träume: Gehobenes Wohnambiente für zwei Familien, homogen, stilsicher und werthaltig angelegt präsentieren sich Haus und Gartenanlage. Der Vollkeller beherbergt eine eigenständige 3-Zimmer-Wohnung mit Sauna, zwei Duschen, Hobbyraum und reichlich Nebengelass. Er bietet sich auch als gewerblich zu nutzender Bereich an und verfügt über einen eigenen, rückseitigen Zugang sowie über eine große Terrasse.

Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie mit Klinkerfassade zeichnet sich zudem durch einen niedrigen Energiebedarf mit rund 120 kWh/(m²a) aus. Der liebevoll angelegte Garten mit schöner Wiese, die das Haus umspielenden Wege, die pflegeleicht angelegten Beete sowie der Friesenwall gehen eine harmonische Symbiose mit dem Wohnhaus ein. Das Wechselspiel von Sonne und Schatten wurde durch attraktive Gehölze gekonnt in Szene gesetzt. Ein seitlich positionierter Carport mit vier Stellplätzen erhöht den Komfort.

Bilder

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Hauseingang

Terrasse

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Wannen-Duschbad

Garten

Diele

Küche zur Terrasse

Gartenimpression

Windfang

Nur wenige Stufen und Sie betreten im Erdgeschoss ein großzügiges lichtdurchflutetes Entree, von dem aus sich spiegelgleich beide Haushälften erschließen.
Hier erwartet Sie je eine geräumige Diele mit zusätzlichem Abstellraum und Zugang zum Gäste-WC. Geradezu eröffnet sich das gemütliche Wohnzimmer (ca. 54 m²) mit offener Küche (ca. 11 m²). Es bietet Ausblicke nach drei Seiten und den Zugang zur sonnigen, nach Süden gerichteten Balkonterrasse mit ca. 44 m² Grundfläche. Diese kann auch von der Küche aus begangen werden.

Von den Wohndielen führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen pro Haushälfte zwei stimmungsvolle Zimmer, eine große tagesbelichtete Diele und das individuell gestaltete Wannenbad mit separatem, ebenerdigen Duschbereich zur Verfügung.

Über einen zu beiden Haushälften gehörenden Raum mit Wendeltreppe, gelangt man in den jeweiligen zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden. Hier erfolgt die Wärmeversorgung über zwei eigenständige Gasthermen mit Warmwasserboilern.

Das Untergeschoss erschließt sich sowohl über das Entreé im Erdgeschoss als auch einen separaten gartenseitigen Eingang. Da das Grundstück nach hinten abfallend gestaltet ist, liegen die Wohnräume zu ebener Erde und bieten darüber hinaus Zugang zur zweiten Terrasse. Die Hausrückseite verfügt über eine weitere Terrasse, die über die gesamte Hausbreite verläuft.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage, elektrischen Jalousien mit Zeitschaltuhren und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Überwiegend Fliesen im Erd- und Untergeschoss sowie Parkett im Obergeschoss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die technischen Anlagen sind autark. Die Doppelhaus-Villa ist nach Absprache bezugsfrei.

Sonstiges

Gäste-WC, Kamin, Sauna, Alarmanlage