Gemütliches Energiesparhaus nahe Potsdam und Berlin

Nudow ist ein beschaulicher Ort im Landkreis Potsdam Mittelmark im Umland von Berlin. Der Ort ist durch die A115 hervorragend an Potsdam und Berlin angebunden und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch seine bekannten Kieskuten, die gern von Anglern und Badegästen besucht werden. Mehrere Reitsportanlagen ziehen Besucher aus Berlin und Potsdam an. Die unter Denkmalschutz stehende Dorfkirche aus dem 18. Jahrhundert wurde in den letzten Jahren saniert und bietet heute neben den regelmäßigen Gottesdiensten ein interessantes kulturelles Angebot an Ausstellungen und Konzerten. Nicht zuletzt ist das hier beheimatete Storchenpaar immer wieder Anziehungspunkt für Spaziergänger, die die weitläufigen Felder und das nahegelegenen Naturschutzgebiet besuchen. Der ca. 450 Einwohner zählende Ort ist von historischen Wohnhäusern und Hofanlagen geprägt, in deren Umgebung sich die neu entstandenen Einfamilienhäuser harmonisch einfügen. Eine Buslinie verkehrt zwischen den Nachbarorten und dient als Schulbus nach Saarmund. Das Stern-Center in Potsdam ist in ca. 10 Minuten über den Berliner Ring erreichbar und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten.

Das Haus ist in klassischer Bauweise unter Berücksichtigung von Energiespartechnik Ende 2007 entstanden. Es wurde auf eine offene, großzügige Gestaltung Wert gelegt. Die Diele und das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sind im mediterranen Stil gefliest. Der Wohn- und Essbereich sowie die sich anschließende, offene Küche im Landhausstil sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die Bodenbeläge wurden durchgehend verlegt - es gibt keine Schwellen.

Überall findet man integrierte, großzügige Fensterflächen, die teils bodentief sind und schöne Ausblicke auf die umliegenden Obstgärten und Bauernhäuser mit deren Stallungen freigeben. Die Küche verfügt über vanillegelbe Fronten im Landhausstil, Kaminesse, Herd mit Cerankochfeldern, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler. Sie ist darüber hinaus sehr komfortabel und benutzerfreundlich ausgestattet. Im Wohnzimmer ist bereits ein Anschluss für einen Kamin vorinstalliert. Eingelassene Downlights in den Decken erhöhen den Komfort.

Die großzügige, mediterran geflieste Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Im Obergeschoss wurde Veloursteppichboden verlegt. Dekortüren mit Glasausschnitten lassen überall Tageslicht durchscheinen. Bodentiefe Fenster im großen Dachstudio geben auch hier schöne Ausblicke frei. Designerarmaturen im Bad mit Wanne und WC unterstreichen den individuellen Charakter dieses Hauses, in dem die Eigentümer ein geschmackvolles Farbkonzept umgesetzt haben, welches dem Haus eine ganz besondere Note verleiht.

Bilder

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Terrassenansicht

Eingangsbereich

offenes Wohnen

Diele

Küche mit Essbereich

Schlafzimmer

Dachstudio

Treppenabgang

Wannenbad OG

Ausblick

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein individuell gestaltetes Einfamilienhaus aus dem Jahre 2007. Es ist in ruhiger, ländlicher Lage mit geschmackvoller Ausstattung und mit Liebe zum Detail auf einem ca. 546,5 m² großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung errichtet worden (hiervon 59,5 m² Miteigentumsanteil an Zufahrtsflächen).

Bereits der äußere Eindruck lässt durch hübsch angelegte Wege und Beete sowie solide Materialien auf Hochwertigkeit und nachhaltigen Wert schließen.

Das sonnige Grundstück wird liebevoll gepflegt und wurde erst kürzlich gärtnerisch neu angelegt. Die Immobilie zeichnet sich zudem durch Einbau von Sonnenkollektoren durch einen sehr niedrigen Energiebedarf mit rund 91,3 kWh/(m²a) aus.

Sie betreten über eine Stufe das Erdgeschoss mit großzügiger Diele, von der Sie das rd. 34 m² große Wohnzimmer mit offenem Essbereich und offener Landhauseinbauküche von rd. 11 m² erreichen. Die Diele bietet außergewöhnlich viel Platz für Garderobe etc. und ist durch Glasflächen in der Haustür lichtdurchflutet. Seitlich gelegen befinden sich das Gäste-WC mit Fenster sowie ein geräumiger Hauswirtschafsraum mit Dusche.

Von der Diele führt eine offene, massive Holztreppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das großzügige tagesbelichtete Wannenbad mit WC. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer verfügt neben genügend Stellfläche für Schränke auch über gemütliche Dachschrägen. Das ca. 24 m² große Dachstudio mit zwei bodentiefen Fenstern und weiterem Dachfenster ist teilbar, sofern z. B. Bedarf für zwei Kinderzimmer besteht. Vom Dachstudio aus haben Sie über eine Dachluke mit eingebauter Treppe Zugang zum Dachboden, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Dieser ist mit einem Fenster versehen und kann mit geringem Aufwand als weiteres Zimmer nutzbar gemacht werden.

Sonstiges

Gäste-WC, erweiterbar auf 5 Zimmer