Waldsiedlung Zehlendorf- Gemütliches Reihenendhaus mit zwei Stellplätzen auf Südgrundstück

Zehlendorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Die Gegend direkt am Grunewald hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Ideal sind hier die Verkehrsanbindungen und die Einkaufsmöglichkeiten. Der U-Bahnhof Onkel-Toms-Hütte (U3) liegt wenige Fußminuten entfernt. In den beiden Ladenpassagen im U-Bahnhof Onkel-Toms-Hütte sowie auf der Argentinischen Allee haben Sie optimale Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Bus 184 fahren Sie in Richtung Lankwitz und Tempelhof sowie mit dem Bus 285 in Richtung Lichterfelde und Rathaus Steglitz. Der Nachtbus N3 verkehrt zwischen dem U-Bahnhof Wittenbergplatz und dem S-Bahnhof Mexikoplatz. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnauffahrt Hüttenweg schafft eine schnelle Anbindung in die Zentren Berlins und Potsdams.

Auf einem liebevoll gepflegten ca. 407 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1956 dieses zum Verkauf stehende Reihenendhaus erbaut.
Das Haus liegt im nördlichen Teil der Waldsiedlung Zehlendorf. Die Reihenhäuser in diesem Bereich stehen nicht unter Denkmalschutz.
Im gesamten Haus, bis auf den Keller, wurden Schüco-Isolierfenster eingebaut. Laut Eigentümer besteht die Möglichkeit das Wohnzimmer zu vergrößern, indem man sich einen Wintergarten zur Gartenseite anbaut. Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung älterer Generation. Der Brenner wurde 2004 ausgetauscht. Die durchschnittlichen Betriebskosten der letzten drei Jahre (Grundsteuer, BSR, Schornsteinfeger, Wohngebäudeversicherung, Wasser, Wartung/Heizung, Schneebeseitigung, Vattenfall und Heizung/Öl) belaufen sich auf ca. € 365,--/mtl. Der neue Eigentümer verfügt über zwei Stellplätze auf eigenem Grundstück. Auch hier besteht laut Eigentümer die Möglichkeit, zusätzlich einen Carport oder eine Garage zu errichten.

Bilder

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Rückansicht des Hauses

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Zimmer 1 im Obergeschoss

Zimmer 2 im Obergeschoss

Wannenbad im Obergeschoss

Küche

Zimmer 1 im Dachgeschoss

Zimmer 2 im Dachgeschoss

Treppenhaus

Garten

Nur wenige Stufen und Sie betreten durch die Eingangstür das Erdgeschoss und stehen im ca. 1,40 m² großen Windfang des Hauses. Linker Hand befindet sich das tagesbelichtete Gäste-WC. Rechter Hand der Diele betreten Sie die ca. 7,60 m² große Küche mit älteren Einbauten. Geradezu liegt das ca. 19,50 m² große Wohn-/Esszimmer (Teppichboden neu verlegt) mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum hübsch angelegten Garten nach Süden. Es bestünde die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnbereich zu entfernen. Eine massive geschwungene Holztreppe in der Diele führt in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer (ca. 18,45 m² und ca. 10,20 m²) und das ca. 3,30 m² große, tagesbelichtete und hell geflieste Wannenbad zur Verfügung. Die Treppe führt Sie weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Von der Diele betreten Sie zwei weitere ca. 11,5 m² und ca. 7 m² große Zimmer, die ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Im Untergeschoss befinden sich zum einen der Heizungsraum mit dem ca. 4.700 L Tank und zum anderen der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.

Sonstiges

Gäste-WC Baumbestand