Beschreibung der Immobilie
Das Ensemble aus dem Jahr 1962 besteht aus einem Gewerbegebäude mit einer Gewerbeeinheit sowie einem zweigeschossigen Wohngebäude in offener Bauweise mit sechs Wohneinheiten. Der Baukörper setzt sich aus einem Vierfamilienhaus (ca. 229 m², ca. 57 m² Wohnfläche je Wohnung) sowie zwei angrenzenden Reihenhäusern mit jeweils ca. 118 m² Wohnfläche zusammen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere PKW-Stellplätze. Die eingeschossige Gewerbeeinheit (Nutzfläche ca. 385 m², davon ca. 225 m² Ladenfläche) ist teilunterkellert (ca. 160 m² Lager). Sie ist mit fest vereinbarten Mietsteigerungen bis zum März 2018 an einen Einzelhandelsgeschäft vermietet. Das Ensemble ist voll vermietet. Mietrückstände bestehen nicht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gemeinsame Ölheizung (Außentank) bzw. über elektrische Durchlauferhitzer. Laut verbrauchsorientiertem Energieausweis beträgt der Energieverbrauchskennwert 184 kWh/(m²a) (ohne Warmwasser).
Lage
Das Wohn- und Gewerbeensemble befindet sich in Zehlendorf im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Zehlendorf, im südwestlichen Teil Berlins gelegen, zählt aufgrund seiner Villenstruktur zu den gehobenen und gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Gepflegte Gärten, Grünflächen sowie Wald- und Seenähe bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Um den S-Bahnhof Mexikoplatz lassen sich kleine Einkäufe für den täglichen Bedarf tätigen. Das nächste Einkaufszentrum befindet sich in Zehlendorf-Mitte in ca. 2 km Entfernung. Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung vom S-Bahnhof Mexikoplatz aus ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn erreichen Sie in weniger als 30 Minuten die neue Mitte Berlins. Des Weiteren verkehren mehrere Buslinien in nächster Umgebung. Mit dem PKW sind Sie über die Bundesstraße 1 (Potsdamer Chaussee) schnell in Potsdam und über die Avus (A115) in der Berliner City.
Daten des Wohn-/Geschäftshauses
- Wohnfläche: ca. 465 m²
- Wohneinheiten: 6
- Geschosse: 2
- Baujahr: 1962