Über dieses Symbol gelangen Sie auf das Hauptmenü und können durch die Website navigieren.

alle Referenzen
verkauft

Bezugsfreies, freistehendes Ein- bis Mehrfamilienhaus im Dornröschenschlaf!

verkauft
Kaufpreis
13
Zimmer
465 m²
Wohnfläche
1.979 m²
Grundstücksfläche

Beschreibung der Immobilie

Das Haus bedarf einer umfassenden Modernisierung und Neukonzeptionierung, um es wieder im alten als auch neuem Glanz "strahlen" zu lassen. Aufgrund der Grundstücksgröße ist eine zusätzliche Bebauung vorstellbar. Das Gebäude ist im Kern in einem guten baulichen Zustand. Es sind keine baulichen Mängel erkennbar. Die Wohnungen verfügen über einen einfachen Ausstattungsstandard. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer und Boiler. Die Heizung muss aufgrund ihres Alters erneuert werden. Ein Gasanschluss befindet sich im Haus. Laut bedarfsorientiertem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarfskennwert 319 kWh/(m²a) (inklusive Warmwasser, Energieeffizienzklasse: H). Der Altbaucharme mit Stilelementen wie Stuck, Parkett, Dielen und Holzdoppelkastenfenstern ist erhalten. In der Diele der Belleetage empfängt Sie ein Kamin. Massives Parkett und Holz-Intarsien geben der Immobilie einen repräsentativen Charakter. Die Immobilie wird im Zuge der Abwicklung als Einheit verkauft und bezugsfrei übergeben. Ein Bebauungsplan (X-B 2 b) befindet sich in der Aufstellung und beinhaltet insbesondere die Festsetzung eines Erhaltungsbereichs nach § 172 BauGB, um die historische Bebauungsstruktur zu erhalten. Bitte stimmen Sie Ihre Baupläne mit dem zuständigen Bauamt ab.

Lage

Zehlendorf gehört zu den exklusivsten Wohngegenden Berlins. Beinahe 50 % des Bezirkes bestehen aus Wald und Seen. Die nur wenige Minuten entfernte Rehwiese sowie der Grunewald mit seinen schönen Waldseen, dem Schlachtensee und der Krumme Lanke, liegen vor der Haustür und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Infrastruktur ist ebenfalls ideal. Zwei Grundschulen (Johannes-Tews- und Dreilinden-Grundschule) sowie die beiden Gymnasien (Siemens- und Dreilinden-Gymnasium) sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Kindertagesstätte läuft man etwa 10 Minuten, zum Strandbad Wannsee ca. 25 Minuten. Ideale Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls am S-Bahnhof Nikolassee (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Friseur, Café, Blumenladen und diverse Ärzte). Wer dem Wassersport zugetan ist, findet hier ebenfalls seine Erfüllung. Mehrere Segel- und Yachthäfen sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Eine schnelle Anbindung an Potsdam, die Autobahn (AK Zehlendorf) und weitere Verkehrsmittel (S1, S7) ist gegeben. 

Daten des Hauses

  • Wohnfläche: ca. 465 m²
  • Zimmer: 13, Keller, Kamin
  • Baujahr: 1909
  • Grundstücksfläche: ca. 1.979 m²
alle Referenzen