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verkauft

Charmante, freistehende Villa in Dahlem aus den 30er Jahren in ruhiger Südlage

verkauft
Kaufpreis
6 ²/²
Zimmer
165 m²
Wohnfläche
745 m²
Grundstücksfläche

Beschreibung der Immobilie

Eine tagesbelichtete und geschwungene Massivholztreppe führt in die obere Etage mit dem Dusch- und Wannenbad, zwei kleineren Zimmern zur rechten und linken Hand sowie zwei größeren, hellen Räumen zur Gartenseite; dazwischen liegt ein weiteres, schmales (Ankleide-)Zimmer. Der Raum über dem Wohnzimmer weist als Besonderheit einen Spitzgiebel auf mit praktischen Drempeleinbauschränken und einem bodentiefen Fenster zum Garten. Über eine Luke mit einer Ausziehleiter erreicht man den großzügigen und hohen Dachboden mit offensichtlichem Ausbaupotential. Die Dächer der Nachbarhäuser sind überwiegend ausgebaut. Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Im Untergeschoss finden sich neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum zwei weitere klassische Kellerräume. Heizung und Warmwasserversorgung werden über eine Ölzentralheizung gewährleistet. Laut bedarfsorientiertem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarfskennwert 168 kWh/(m²a) (inklusive Warmwasser, Energieeffizienzklasse: F). In diesem freistehenden Einfamilienhaus prägen stilvolle Originalelemente wie Türgriffe und Fensteroliven die gediegene, freundliche und wohnliche Atmosphäre.

Lage

Dahlem zählt mit seinen gepflegten Villen, eingebettet in Gärten und Grünanlagen, zu den exklusivsten Wohngegenden Berlins. Die Nähe zur FU und den Instituten der Max-Planck-Gesellschaft bilden einen überregional bedeutsamen Wissenschaftsstandort. Das allgegenwärtige Grün des Dreipfuhls, des Fischtals, des Botanischen Gartens bis zum Grunewald mit seinen Seen bietet beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Auf der fußläufig zu erreichenden Clayallee stehen Ihnen zur schnellen Anbindung an die Innenstadt und das Umland die Busse 115, 285, 632, N 10, X 10 zur Verfügung. In fünfzehn Minuten erreichen Sie zu Fuß den S-Bahnhof Sundgauer Straße und damit die S 1, die zum Zentrum Berlins und Potsdams führt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung vorhanden. Die Bildungsmöglichkeiten auch für Kinder sind vielfältig: von Kita über die nahegelegene Mühlenau- Grundschule, die auch mit kurzen Beinen schnell zu erreichen ist, sind auch weiterführende Schulen zahlreich vorhanden.

Daten des Hauses

  • Wohnfläche: ca. 165 m²
  • Zimmer: 6 ²/²
  • Baujahr: 1936
  • Grundstücksfläche: ca. 745 m²
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