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verkauft

Charmantes Altbau-Eckvorderhaus mit viel Potential!

verkauft
Kaufpreis
1836 m²
Wohnfläche
736 m²
Grundstücksfläche

Beschreibung der Immobilie

Im Mehrfamilienhaus von 1913 befinden sich 17 Wohnungen. Der in massiver Bauweise errichtete viergeschossige Altbau ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist bis auf eine Wohnung nicht ausgebaut. Das als reines Wohnhaus konzipierte Gebäude mit zwei Treppenhäusern befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen Zustand. Anfang der neunziger Jahre wurden die Steigestränge teilerneuert, Isolierglasfenster zur Hofseite eingebaut und die Fassade instandgesetzt. Der Einbau von Gasetagenheizungen erfolgte oftmals durch die Mieter. Eine ältere Ölheizung sorgt für eine zentrale Warmwasserversorgung. Ein Teil der Wohnungen wurden sukzessiv saniert und modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine sozial intakte Mieterstruktur. Die Nettokaltmiete beträgt im Schnitt rund 4,00 €/m², die Wohnungsgröße ca. 108 m².

Lage

Das Zinshaus liegt in sehr guter Lage von Spandau. Es bestehen ausgezeichnete Verbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Regionalbahnhof Berlin-Spandau, S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau) sowie an die Stadtautobahn (A 100 Spandauer Damm) und die Bundesstraße (B 5) zum Berliner Ring (A 10). Das Shopping-Center Spandau Arcaden befindet sich in fußläufiger Entfernung, genauso wie die Altstadt mit seiner Fußgängerzone. Schulen und Kindergärten gibt es im Umfeld. Naherholungsmöglichkeiten sind durch das angrenzende Schifffahrtsufer (Havel) und den Münsinger Park gegeben. Die Straßen (Tempo 30) sind ruhige Anliegerstraßen geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern überwiegend aus der Gründerzeit. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der nahe gelegenen Klosterstraße vorhanden.

Daten des Wohn-/Geschäftshauses

  • Wohnfläche: ca. 1836 m²
  • Wohn-/ Gewerbeeinheiten: 17 / 0
  • Geschosse: 4 + Dach
  • Baujahr: 1913
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