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verkauft

Waldsiedlung Zehlendorf - Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage

verkauft
Kaufpreis
5 ½
Zimmer
114 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche

Beschreibung der Immobilie

Auf einem liebevoll gepflegten, ca. 300 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1934 diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte erbaut. Das Haus liegt im nordwestlichen Teil der Waldsiedlung Zehlendorf. Die Häuser in diesem Bereich stehen nicht unter Denkmalschutz. Die zweigeschossige Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer im Erd- und Obergeschoss, zwei kleine Zimmer im Dachgeschoss sowie über vier Kellerräume im Untergeschoss. Das Satteldach wurde im Jahr 1999 komplett neu gedeckt und mit einer ca. 2 KW Solaranlage ausgerüstet. An der Hausrückseite befinden sich ein nachträglich angebauter Wintergarten und ein kleiner, danebenliegender Freisitz (Terrasse). Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig. Die Betriebskosten u.a. für Heizung, Schornsteinfeger, Wasser, Strom, Müllentsorgung und Wohngebäudeversicherung belaufen sich auf ca. 280,00 € pro Monat. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (03/2010 neue Heizungssteuerung). Laut verbrauchsorientiertem Energieausweis beträgt der Energieverbrauchskennwert 242,4 kWh/(m²a)(mit Warmwasser). Eine eigene, ca. 13 m² große Garage sowie ein Stellplatz befinden sich rechtsseitig neben dem Haus.

Lage

Zehlendorf zählt auf Grund seiner intakten Struktur zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Die Gegend direkt am Grunewald hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonderen Reiz bietet die Nähe zur Krummen Lanke mit ihren Badestellen. Ein Tennisclub, die Reitschule Onkel-Toms-Hütte sowie eine Rodelbahn runden das Freizeitangebot für die ganze Familie ab. Ideal sind die Verkehrsanbindungen und die Einkaufsmöglichkeiten. Der U-Bahnhof Onkel-Toms-Hütte (U3) mit der Ladenpassage liegt wenige Fußminuten entfernt. Die U3 verkehrt zwischen der City West und der Krummen Lanke mit Halt u. a. am Wittenbergplatz. Der Nachtbus N3 verkehrt zwischen dem U-Bahnhof Wittenbergplatz (U1, U2, U3) und dem S-Bahnhof Mexikoplatz (S1). Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnauffahrt Hüttenweg schafft eine schnelle Anbindung in die Zentren Berlins und Potsdams. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Privatstraße, eingebettet in viel Grün.

Daten des Hauses

  • Wohnfläche: ca. 114 m²
  • Zimmer: 5 ½, Keller, Sauna, Garage
  • Baujahr: 1934
  • Grundstücksfläche: ca. 300 m²
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