Über dieses Symbol gelangen Sie auf das Hauptmenü und können durch die Website navigieren.

zurück zur Auswahl
Gartenblick Gartenblick Gartenblick
P1010063 P1010063 P1010063
P1010066 P1010066 P1010066
EG-Terrasse EG-Terrasse EG-Terrasse
vorderer Grundstücksbereich vorderer Grundstücksbereich vorderer Grundstücksbereich
Dachgeschossblick Dachgeschossblick Dachgeschossblick
P1010086 P1010086 P1010086
Hinteres Grundstück Hinteres Grundstück Hinteres Grundstück
Treppenhaus Treppenhaus Treppenhaus
Dachgeschoss Dachgeschoss Dachgeschoss
Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss
P1010111 P1010111 P1010111
Bad Dachgeschoss Bad Dachgeschoss Bad Dachgeschoss
Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss
Souterrain Souterrain Souterrain
Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse
P1010063
P1010066
EG-Terrasse
vorderer Grundstücksbereich
Dachgeschossblick + 11

Flexibel nutzbares Wohn- und Gewerbeanwesen mit zwei potentiellen Baufeldern in Lichterfelde

Berlin-Lichterfelde Kartenansicht

3.500.000 €

Kaufpreis

13

Zimmer

417,0 m²

Wohnfläche

2.519 m²

Grundstücksfläche

Immobilie:

Objekt-ID: 3544

Baujahr: 1887

Lage: Berlin-Lichterfelde

Nutzfläche: 161,00 m²

Provision: 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger: GAS

Endenergiebedarfskennwert: 154.00kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:

Die im Jahr 1887 im Fachwerkstil erbaute und 1900 herrschaftlich erweiterte preußische Offiziersvilla befindet sich auf einem 2.519 m² großen Grundstück (3 Flurstücke). Sie ist voll unterkellert. Zudem gibt es eine sanierungsbedürftige Remise. Die Versorgung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung mit Solartechnik, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Laut bedarfsorientiertem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarfskennwert 154kWh/(m²a)(mit Warmwasser, Klasse E). Die Immobilie eignet sich sowohl für eine gewerbliche als auch private Wohnnutzung. In 2008 erfolgte von den Eigentümern der Immobilie eine umfassende Sanierung und Neukonzeptionierung. Derzeit dient die Villa u.a. als Residenz für ein kreatives Wohn- und Arbeitsambiente sowie für Workshops und Konferenzen. Die Seminar- und Tagungsräumlichkeiten in der Villa (100 m² im Erdgeschoss) und der Konferenzraum (50 m² mit überdachter Terrasse in der ersten Etage) eignen sich für Veranstaltungen mit bis zu 30 Gästen bzw. Teilnehmern. Im neu entstandenen Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 134 m². Neben der Sanierung der Remise bietet sich sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich des Anwesens eine Neubebauung an.

Lage:

Lichterfelde mit seinen Villen und Mehrfamilienhäusern, vielfach noch aus der Gründerzeit, zählt zu den beliebten Wohngegenden im Südwesten der Stadt. Am Hindenburgdamm befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Buslinien (M85 und 285) halten fast vor der Tür. Die Steglitzer Schloßstraße, der Kurfürstendamm des Südens, mit ihren zahlreichen Kaufhäusern und Einzelhandelsgeschäften ist ebenfalls nicht weit entfernt. Gleich hinter der Immobilie befindet sich der Teltowkanal. Der nahe gelegene Schlosspark mit seinem Café und der Uferpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radfahrten sowie zum Verweilen ein. Das Klinikum Benjamin Franklin, das Sommerbad Lichterfelde und sämtliche Schultypen sind fußläufig erreichbar. Für die weitere Freizeitgestaltung befindet sich eine Tennisanlage in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges:

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.

Kartenansicht:

Kontakt
Steffen Schnoor

Geschäftsinhaber

+49 (0) 30 / 84389520
anfrage@schnoorimmobilien.de
Exposé anfordern
1 - Schritt 1 von 1
Bitte wählen Sie eine Anrede aus
Bitte füllen Sie das Feld aus
Bitte füllen Sie das Feld aus
Bitte füllen Sie das Feld aus
Bitte füllen Sie das Feld aus
Bitte füllen Sie das Feld aus
Bitte füllen Sie das Feld aus
Bitte füllen Sie das Feld aus
Bitte stimmen Sie der Kontaktaufnahme zu.
zurück zur Auswahl