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Wannen- und Duschbad + 10

Ihr neues Zuhause in Lichterfelde- Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Stellplatz in ruhiger Lage

Berlin-Lichterfelde Kartenansicht

398.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

79,0 m²

Wohnfläche

1 m²

Grundstücksfläche

Immobilie:

Objekt-ID: 3558

Baujahr: 1966

Lage: Berlin-Lichterfelde

Nutzfläche: 40,00 m²

Stellplätze: 1

Provision: 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 2028-08-31

Baujahr (Wärmeerzeuger): 1990

Wesentlicher Energieträger: ÖL

Energieverbrauchskennwert: 201.20kWh/(m²*a)

Ausstattung:

Nur eine Stufe und Sie betreten durch die überdachte Hauseingangstür den Windfang im Erdgeschoss des Hauses.
Linker Hand befindet sich ein tagesbelichtetes Gäste-WC. Im Flur führt eine Tür in die zum Wohnzimmer offen gestaltete Küche mit hellen, modernen Einbauten. Geradezu gehen Sie durch eine weitere Tür in das Wohnzimmer mit vorgelagerter, von der Straße nicht einsehbarer Terrasse nach Süden und großem Gemeinschaftsgarten.
Eine massive Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Mittig liegt das ansprechend geflieste Wannenbad mit Oberlicht, separater Dusche, großem Waschtisch sowie Platz für eine Waschmaschine. Linker Hand liegt ein Zimmer mit Einbauschrank und vorgelagertem, kleinen Balkonaustritt. Gegenüber befindet sich das dritte, ebenfalls sehr helle Zimmer mit praktischem, begehbaren Kleiderschrank.
Im Untergeschoss haben Sie einen großen Hobbyraum. Hier wurde noch eine weitere, geflieste Dusche eingebaut. Im benachbarten Heizungsraum sind der Öltank und die Heizung untergebracht.

Objektbeschreibung:

Auf einem gepflegten, ca. 1.017 m² großen Gemeinschaftsgrundstück wurde um 1966 dieses zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus errichtet. Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt vier Kettenhäusern. Das Haus ist voll unterkellert. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine eigene Ölheizung. Warmwasser erhält man über einen Durchlauferhitzer. Die Böden der Zimmer und der Flure sind aus feuchtigkeitsbeständigem Venyl in Holzoptik.
Folgende Modernisierungsarbeiten sind am Haus in den Jahren 2011/2012 vorgenommen worden:
Erneuerung der Rohre und der Elektrik, Erweiterung des Bades, Durchbruch zur Küche, Austausch der Türen mit Zargen, Bodenbelag in den Zimmern und in den Fluren, Terrassenbelag.
Die Eigentümergemeinschaft hat parallel in den Jahren 2011/2012 die Fassade der Giebelseite, den Zaun des Grundstücks, die Fahrradhäuschen sowie den Müllplatz erneuert.
Das Hausgeld beträgt monatlich € 250.--.
Auf dem Grundstück stehen zwei Gartenhäuschen, die jeweils Platz für zwei Fahrräder pro Partei bieten.
Jedem Eigentümer steht zudem ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage:

Der Ortsteil Lichterfelde liegt im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und zählt aufgrund der beschaulichen Anmutung der Häuser und Plätze zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am östlichen Rand des Schweizer Viertels sowie an den S-Bahnhöfen Sundgauer Straße und Zehlendorf (beide S1). Die Bushaltestelle der Linie 112 mit Anbindung an den S-Bahnhof Zehlendorf ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Wolfensteindamm am Rathaus Steglitz schafft eine schnelle Anbindung in die Zentren Berlins.
Für die sportliche Betätigung liegen Tennis- und Sportplatz sowie Frei- und Hallenbad und ein Fitnessstudio wenige Autominuten entfernt.
Der Heinrich-Laer-Park und die Promenade am Teltowkanal laden zu erholsamen Spaziergängen, zum Joggen und zum Fahrradfahren ein.

Sonstiges:

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).

Kartenansicht:

Kontakt
Marina Arnold
+49 (0) 30 / 84389520
anfrage@schnoorimmobilien.de
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