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Lankwitz - Komponistenviertel: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz, Schwimmbad und Sauna

Berlin-Lankwitz Kartenansicht

210.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

75,0 m²

Wohnfläche

Immobilie:

Objekt-ID: 3567

Baujahr: 1974

Lage: Berlin-Lankwitz

Etage: 1

Stellplätze: 1

Wohngeld: 352,05 €

Provision: 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 2028-05-02

Baujahr (Wärmeerzeuger): 1974

Wesentlicher Energieträger: GAS

Energieverbrauchskennwert: 144.00kWh/(m²*a)

Ausstattung:

Durch die Wohnungseingangstür betritt man die offen gestaltete Diele der Eigentumswohnung mit Einbauschränken.
Rechter Hand befinden sich das tagesbelichtete Wannenbad und das sich anschließende Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster.
Die nicht tragende Wand des Wohnzimmers wurde entfernt, damit ein großzügiger Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich entsteht. Vom Wohnbereich und der Küche mit Einbauten und Abstellmöglichkeit gibt es einen Zugang zum großen Südwest-Balkon. Von der Straße abgewandt, genießt man neben der Ruhe den begrünten Innenhof und den Blick in die Bäume.

Objektbeschreibung:

Auf einem ca. 1.896 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1974 eine hochwertige Eigentumsanlage, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 10 Wohnungen, erbaut.
Die zum Verkauf stehende, vermietete Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss von Haus 1.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein massiver Keller.
Den Bewohnern steht die im Untergeschoss des Hauses 2 befindliche Schwimmhalle mit angegliederter Sauna zur Verfügung. Die Häuser sind im Untergeschoss durch die Tiefgarage verbunden.
Die Immobilie wird vermietet übergeben. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 600,-- zzgl. € 50,-- für den Tiefgaragenstellplatz. Die monatlichen Betriebskosten von ca. € 235,-- zzgl. Heizung und Strom werden vom Mieter getragen.
Ein Bestandteil des Kaufvertrags wird der Abschluss eines Mietvertrags mit Erklärung des Verzichts auf Eigenbedarf.

Lage:

Das Komponistenviertel in Lankwitz gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins.
Die Gegend zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser und eine gute Infrastruktur aus.
Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Ostpreußendamms. Hier sowie auf der Kaiser-Wilhelm-Straße befinden sich Supermärkte, eine Apotheke, eine Bäckerei sowie weitere Läden für den täglichen Bedarf.
Es stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Fußläufig sind auch der S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost (S25) (RE3/RE4) und der S-Bahnhof Lankwitz (S25) erreichbar. Mit der Bahn fährt man auf direktem Weg über Südkreuz zum Potsdamer Platz und zur Friedrichstraße.
Die Promenade am Teltowkanal und der Stadtpark Steglitz laden zu erholsamen Spaziergängen, zum Joggen und Radfahren ein.

Sonstiges:

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).

Kartenansicht:

Kontakt
Marina Arnold
+49 (0) 30 / 84389520
anfrage@schnoorimmobilien.de
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