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Südwestlage Nähe Lilienthalpark - Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage

Berlin-Lichterfelde Kartenansicht

570.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

117,0 m²

Wohnfläche

418 m²

Grundstücksfläche

Immobilie:

Objekt-ID: 3568

Baujahr: 1991

Lage: Berlin-Lichterfelde

Nutzfläche: 63,00 m²

Stellplätze: 1

Provision: 7,14% des Kaufpreises (inkl. MwSt)

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 2029-02-25

Baujahr (Wärmeerzeuger): 2012

Wesentlicher Energieträger: ÖL

Endenergiebedarfskennwert: 119.00kWh/(m²*a)

Ausstattung:

Nur zwei Stufen und Sie betreten durch die Hauseingangstür die Diele des Hauses. Rechter Hand liegt das tagesbelichtete Gäste-WC. Geradezu öffnet sich der große Wohn-/Essbereich mit Parkettboden, zwei Fenstern nach Südosten und einer großen Fensterfront nach Südwesten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Direkt neben dem Wohnbereich liegt die Küche mit hellen Einbauten und diversen elektrischen Geräten. Im gesamten Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Eine massive Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer mit vorgelagertem Balkon nach Südwesten zur Verfügung. Das tagesbelichtete Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Eine kleine Ausziehleiter im Flur führt in den ausgebauten und gedämmten Spitzboden ohne Heizung. Dieser ist mit hellem Holz verkleidet und verfügt über zwei Dachflächenfenster. Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit separatem Sprengwasserzähler und zwei 1.500-Liter-Tanks. Einer der drei weiteren Kellerräume wird als Hauswirtschaftsraum genutzt und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zwei dieser drei Kellerräume sind beheizbar.

Objektbeschreibung:

Auf einem ca. 842 m² großen Grundstück wurden im Jahr 1991 zwei Einfamilienhäuser erbaut.
Das zu verkaufende Einfamilienhaus der Firma Schwabenhaus steht in zweiter Reihe auf einem 418 m² großen, ideell geteilten Grundstück mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (Sondernutzungsrecht). Die Kosten für die BSR und die Schneebeseitigung werden gemeinsam getragen. Alle weiteren Kosten wie z. B. Heizung, Wasser, Grundsteuer sowie Schornsteinfeger tragen die Eigentümer jeweils selbst.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012. Ende 2010 wurde für die Stromerzeugung eine Photovoltaikanlage installiert, die seit Beginn für die Stromeinspeisung in das Netz eine Vergütung für die Eigentümer erzielt. In 2007 ist die linke Sockelseite des Hauses neu isoliert und mit höheren Lichtschächten versehen worden. 2010 bekam das Obergeschoss neue Roto-Dachflächenfenster aus Kunststoff.
Ein Stellplatz befindet sich auf dem Zufahrtsweg rechtsseitig vor dem Haus.

Lage:

Aufgrund seiner Struktur zählt Lichterfelde zu den beliebtesten Wohngegenden unserer Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gepflegte Ein- und Zweifamilienhausbebauung in grüner Umgebung aus. Das Einfamilienhaus liegt in zweiter Reihe in einer ruhigen Seitenstraße. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn (S25) können Sie in kürzester Zeit von den S-Bahnhöfen Lichterfelde Süd oder Osdorfer Straße schnell und stressfrei zum Potsdamer Platz oder zur Friedrichstraße fahren. Gegenüber des S-Bahnhofs Lichterfelde Ost liegt der Kranoldplatz mit seinem lokalen Geschäftszentrum und dem Ferdinandmarkt. Auf der Hildburghauser Straße stehen Ihnen zusätzlich Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Lilienthalpark und die Promenade am Teltowkanal laden zu Spaziergängen, zum Radfahren und Joggen ein. Ein Tennisclub sowie eine Rodelbahn runden das Freizeitangebot für die ganze Familie ab. Das Osdorfer Wäldchen und das nahe Umland lädt zu Ausflügen ein.

Sonstiges:

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).

Kartenansicht:

Kontakt
Marina Arnold
+49 (0) 30 / 84389520
anfrage@schnoorimmobilien.de
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