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Modernisierungsbedürftiges, sonniges Ein- bis Zweifamilienhaus im Bauhaus-Stil mit Pool und Garage

Berlin-Lichterfelde West Kartenansicht

640.000 €

Kaufpreis

7

Zimmer

167,8 m²

Wohnfläche

600 m²

Grundstücksfläche

Immobilie:

Objekt-ID: 3574

Baujahr: 1967

Lage: Berlin-Lichterfelde West

Nutzfläche: 89,70 m²

Stellplätze: 1

Provision: 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 2029-04-24

Baujahr (Wärmeerzeuger): 1998

Wesentlicher Energieträger: ÖL

Endenergiebedarfskennwert: 152.00kWh/(m²*a)

Ausstattung:

Barrierefrei, direkt neben der Garage, betreten Sie den Eingangsbereich und stehen im zentralen Treppenhaus der Immobilie. Im Erdgeschoss des Hauses gelangt man über die Diele in den großen Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Terrasse und Swimmingpool und weiterem Zugang zum Garten. Die Küche hat eine kleine Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer. Folgt man der Diele in L-Form, befinden sich beidseitig je ein Zimmer in Ostausrichtung und mittig das tagesbelichtete, geflieste Wannenbad. Im Eingangsbereich liegt eine Abstellkammer, die ideal als Garderobe genutzt werden kann.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei separate Zimmer, eine Loggia nach Westen mit Blick in den Garten, eine Küche, ein tagesbelichtetes, gefliestes Wannenbad sowie eine kleine Abstellkammer in der Diele zur Verfügung.
Im ausgebauten Kellergeschoss befinden sich neben zwei Kellerräumen und dem Heizungsraum ein großer Vorraum mit Teeküche, ein Wannen- und Duschbad sowie ein tagesbelichteter Hobbyraum.

Objektbeschreibung:

Auf einem sonnigen, ca. 600 m² großen Westgrundstück wurde im Jahr 1967 diese zweigeschossige, voll unterkellerte Immobilie erbaut. Das Haus ist wegen seines Grundrisses und der Lage des Treppenhauses als Ein- oder als Zweifamilienhaus bestens geeignet. Umfängliche Modernisierungsarbeiten, u.a. an den Strängen und der Elektrik, sind zu empfehlen sowie Anpassungen an den heutigen Zeitgeschmack vorzunehmen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Der 15.000-Liter-Erdtank von ca. 1990 befindet sich im Vorgarten.
Die Fassade wurde ca. 1990 neu gestrichen und das Dach ohne Vordach ca. 1992 erneuert. Zwischen 1990 und 2007 wurden bis auf zwei Fenster im Kellergeschoss alle Fenster im Haus erneuert, ca. im Jahr 2007 die rechte und vordere Sockelseite des Hauses neu isoliert und in 2017 der Regenversickerungsschacht neu angelegt.
Im hinteren Gartenbereich, direkt vor der Terrasse, befindet sich ein Swimmingpool, ebenfalls mit Modernisierungsbedarf. Eine Garage mit Zugang zum Garten befindet sich linksseitig neben dem Haus.

Lage:

Der Ortsteil Lichterfelde liegt im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und ist zunehmend beliebt bei jungen Familien mit Kindern. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die hauptsächlich mit gepflegten Ein- oder Zweifamilienhäusern bebaut wurde. Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie vom Supermarkt bis zum inhabergeführten Einzelhandelsgeschäft rund um die S-Bahnhöfe Zehlendorf (S1) und Lichterfelde West (S1) beste Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Steglitzer Schloßstraße ist keine 10 Autominuten entfernt. Der S-Bahnhof Sundgauer Straße (S1) ist fußläufig erreichbar. Von dort fahren Sie ohne umzusteigen zum Potsdamer Platz, zum Brandenburger Tor oder zur Friedrichstraße, in die Mitte Berlins. Die Haltestelle der Buslinien X11 und 112 sind ebenfalls in wenigen Fußminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit am Autobahnkreuz Dreilinden, am Wannsee und in Potsdam. Der Heinrich-Laehr-Park sowie die Promenade am Teltowkanal laden zu erholsamen Spaziergängen und zum Joggen ein. Kindergärten und Schulen sind auch in der näheren Umgebung vorhanden.

Sonstiges:

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).

Kartenansicht:

Kontakt
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Marina Arnold
+49 (0) 30 / 84389520
anfrage@schnoorimmobilien.de
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