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Nähe Heinrich-Laehr-Park und JFK-Schule - Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Seitenstraße

Berlin-Lichterfelde West Kartenansicht

530.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

96,0 m²

Wohnfläche

260 m²

Grundstücksfläche

Immobilie:

Objekt-ID: 3580

Baujahr: 1985

Lage: Berlin-Lichterfelde West

Nutzfläche: 43,00 m²

Stellplätze: 1

Provision: 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 2029-05-08

Baujahr (Wärmeerzeuger): 1986

Wesentlicher Energieträger: ÖL

Energieverbrauchskennwert: 98.00kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung:

Nur wenige Stufen und Sie betreten durch die Hauseingangstür die Diele der Doppelhaushälfte. Rechts befindet sich das tagesbelichtete, geflieste Duschbad mit WC. Geradezu gelangt man in das große Wohn-/Esszimmer mit Blick auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche mit hellen Einbauten und Standmöbeln wurde in den Wohn-/Essraum integriert und hat ein Fenster zur Vorderseite des Hauses.
Von der Diele führt eine gewendelte Holztreppe in das Dachgeschoss. Dieses verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes, gefliestes Wannenbad. Eine Einschubtreppe führt in den Spitzboden, der sich ideal für Koffer oder Ähnliches eignet.
Im Kellergeschoss befindet sich ein ausgebauter Büro- und Hobbyraum, die Ölheizung mit den Tanks und der Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum.
Im Eingangsbereich liegen Fliesen und in den Wohnräumen, dem Flur im Obergeschoss sowie im Büro-/ Hobbyraum im Kellergeschoss wurde Schiffsbodenparkett verlegt.

Objektbeschreibung:

Auf einem ca. 260 m² großen Grundstück im Sondernutzungsrecht wurde diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte der Firma Nordhaus im Jahr 1985/1986 erbaut. Das Haus mit Eternitschieferschindeln wurde 2004 umfassend modernisiert.
2008 wurde der Raum im Kellergeschoss zu einem Büro-/Hobbyraum mit drei Fenstern umgebaut. Im Zuge dessen ist die davor liegende Terrasse und die Wand zum Nachbarn im Garten erneuert worden. 2017 wurden die Dachflächenfenster ausgetauscht. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Im Zuge einer Modernisierung könnte unkompliziert auf Gas umgestellt werden. Seit 2005 existiert eine Grundwasserpumpe im Garten für Stadt- und Brunnenwasser, wodurch die Wasserkosten erheblich gesenkt werden.
Mit dem Eigentümer der anderen Doppelhaushälfte teilt man sich nur die Gebühren für die Straßenreinigung und die Müllabfuhr. Ein kleines, praktisches Holzgartenhäuschen für Geräte ist ebenfalls vorhanden. Ein Stellplatz auf dem rückwärtigen Grundstück kann wieder reaktiviert werden.
Es besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des hinteren Grundstücks.

Lage:

Steglitz-Zehlendorf gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Das gesamte Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser aus. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Anliegerverkehr.
Auf der Goerzallee befinden sich die Bushaltestellen der Buslinien 285 und N84. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckerei, Biomarkt als auch Apotheke und Ärzte sind im nahe gelegenen Schweizer Viertel angesiedelt. In wenigen Autominuten erreichen Sie die S-Bahnhöfe Zehlendorf und Sundgauer Straße (S1).
Kindergärten und Schulen sind in kürzester Zeit erreichbar. Der Heinrich-Laehr-Park sowie die Promenade am Teltowkanal laden zu erholsamen Spaziergängen, zum Joggen und Fahrradfahren ein.

Sonstiges:

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).

Kartenansicht:

Kontakt
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Marina Arnold
+49 (0) 30 / 84389520
anfrage@schnoorimmobilien.de
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