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Wilmersdorf - Ihr neues Zuhause - stilvolle Altbauwohnung dicht Rüdesheimer Platz!

Berlin-Wilmersdorf Kartenansicht

680.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

138,0 m²

Wohnfläche

Immobilie:

Objekt-ID: 3583

Baujahr: 1918

Lage: Berlin-Wilmersdorf

Etage: 3

Wohngeld: 407,00 €

Provision: 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 2027-09-19

Baujahr (Wärmeerzeuger): 2002

Wesentlicher Energieträger: GAS

Energieverbrauchskennwert: 160.00kWh/(m²*a)

Ausstattung:

Wenn Sie die Wohnung durch die Jugendstil-Eingangstür betreten, gelangen Sie in den zentralen Flur. Von hier gehen direkt zwei große und sehr helle, straßenseitig gelegene Zimmer mit 26 m² und 27 m² Größe ab. Beide Zimmer sind durch eine Flügeltür verbunden, haben dezente Stuckdecken und sind mit Holzkastenfenstern und originalem Parkett ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt hier angenehme 3,40 m. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Balkon. Der Diele folgend, gelangen Sie in die ca. 11 m² große Küche mit Einbauten und einer Speisekammer. Gleich neben dieser befindet sich ein praktischer Abstellraum. Daran anschließend liegt ein weiteres helles Zimmer mit ca.13 m² Größe. Der Diele weiter folgend, gelangen Sie in das hell geflieste Wannenbad mit einem Fenster. Am Ende der Diele befindet sich ein weiteres, ca. 20 m² großes und helles Zimmer mit einem Balkon zur sonnigen Innenhofseite. Von hier genießt man den Blick in das Grün der Umgebung.

Objektbeschreibung:

Der ansprechende Altbau wurde 1918 auf einem 1.251 m² großen Grundstück in bester Lage errichtet. Er ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles "Gartenterrassenstadt Rheinisches Viertel". 1982 erfolgte die Aufteilung in Wohneigentum mit 17 Wohnungen. Anfang der neunziger Jahre wurde das Dachgeschoss mit vier weiteren Wohnungen ausgebaut. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Vorderhauses. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung, Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bzw. -speicher erzeugt. Zur Wohnung gehört ein Abstellkeller. Die Fenster von Küche und Bad sowie der zwei hinteren Zimmer wurden 2010 und davor durch Kunstofffenster ersetzt. In den beiden vorderen Zimmern wurden 2013 die Gussheizkörper gegen hochwertige Stahlheizkörper getauscht. Neben dem Dachausbau erfolgte in 2017/18 die Erneuerung der Kaltwasserstränge im Keller, in 2009/10 erfolgte die Dämmung des hinteren Dachbodens. Auf der Eigentümerversammlung 2019 wurden weitere Maßnahmen beschlossen: Erneuerung der Bodenfliesen im Eingangsbereich, Instandsetzung der Kellerdecke sowie die Errichtung einer Brandschutzdecke im Müllraum.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 111.700,-- € (Stand Dezember 2018).

Lage:

Wilmersdorf mit dem zauberhaften "Rheingau-Viertel" ist im Westteil der Stadt eine angesagte Adresse. Zahlreiche kleine Wohnstraßen, die von Jahrhundertbauten im englischen Landhausstil geprägt sind, befinden sich um den reizvollen Rüdesheimer Platz mit seinem gewachsenen Baumbestand. Der Platz mit seinem Zierbrunnen und der Nibelungenstatue lädt zum Verweilen ein. Hier findet alljährlich auch das beliebte Weinfest statt. Einkaufsmöglichkeiten aller Art liegen praktisch vor der eigenen Haustür. Diverse Restaurants um den Platz und in der näheren Umgebung machen das Viertel so sehr lebenswert. Der U-Bahnhof Rüdesheimer Platz mit der U3 (zwischen Krumme Lanke und Warschauer Straße über die Freie Universität) bietet neben dem S-Bahnanschluss am Heidelberger Platz eine ideale Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle der Linie 186 (zwischen Grunewald und Schloßstraße) ist ebenfalls nicht weit entfernt. Dienstags und freitags findet ein Wochenmarkt statt. Schulen und ein Kindergarten sowie Spielplätze sind in der Nachbarschaft.

Sonstiges:

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.

Kartenansicht:

Kontakt
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Lothar Hölscher
+49 (0) 30 / 84389520
anfrage@schnoorimmobilien.de
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