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Premiumqualität: Familienfreundliches Reihenendhaus im Schweizer Viertel mit Stellplatz und Garage

Berlin-Lichterfelde Kartenansicht

810.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

145,0 m²

Wohnfläche

313 m²

Grundstücksfläche

Immobilie:

Objekt-ID: 3584

Baujahr: 2009

Lage: Berlin-Lichterfelde

Nutzfläche: 56,00 m²

Stellplätze: 2

Provision: 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 2020-06-16

Baujahr (Wärmeerzeuger): 2009

Wesentlicher Energieträger: FERN

Endenergiebedarfskennwert: 105.60kWh/(m²*a)

Ausstattung:

Durch eine teilverglaste Eingangstür betritt man von Norden kommend den Flur, von dem rechter Hand das Gäste-WC mit Fenster abgeht. Linker Hand liegt die mit weißen Lackschränken, Buchenarbeitsplatte, Einbaugeräten von AEG und mit zwei Fenstern ausgestattete, freundliche Küche. Zwischen ihr und dem Essplatz sorgt eine klare Glasschiebetür für eine gelegentlich wünschenswerte Abtrennung. Geradeaus vom Flur öffnet sich das große Wohnzimmer mit Panoramafenster zur nach Süden gerichteten Terrasse. Eine elektrisch betriebene Markise bringt ein angenehmes Klima. Vom Flur führt eine Vollholztreppe in den großen, offenen und beheizbaren Kellerraum (ca. 56 m²). Im Obergeschoss finden sich zwei annähernd gleich große Räume sowie ein weiteres, mit bodentiefem Fenster belichtetes, kleineres Zimmer und ein Wannenbad mit Klarglasdusche.
Im Dachgeschoss ist auf der Galerie zur Terrasse hin mit hochwertigen Einbaumöbeln ein Arbeitsplatz geschaffen worden. Daneben liegt ein Schlafstudio mit weiterem Zugang zur Dachterrasse. Die an das Schlafzimmer anschließende Ankleide sorgt ebenfalls mit maßgetischlerten Einbauschränken für Ordnung und Übersicht. Das angrenzende Bad verfügt über eine Klarglasdusche und Tageslicht.
Von der Dachterrasse hat man einen weiten Blick in die Umgebung. Das Haus kann so wie es steht und liegt bezogen werden: Wohlfühlen vom ersten Moment an.

Objektbeschreibung:

Dieses sehr gepflegte "Townhouse" (Reihenendhaus) mit nach Süden ausgerichteter Terrasse, größerem Garten und einer Dachterrasse bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Es wurde im Jahr 2010 auf einem real geteilten Grundstück in konventioneller Bauweise mit Hartbrandverklinkerung errichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Ein eigener Stellplatz in der Privatstraße und ein Tiefgaragenstellplatz mit Ausfahrt auf die Altdorfer Straße gehören dazu. Im Vorgarten sind zwei Fahrradabstellbügel eingelassen.
Für den Unterhalt, Winterdienst und Pflege der Gemeinschaftsflächen wie auch der Spielplätze im neuen Schweizer Viertel werden Kosten in Höhe von monatlich 50,00 € erhoben. Dies gewährleistet die sichtbare Wohnqualität im unmittelbaren Umfeld.
Das Haus ist in den Wohnräumen mit Mosaikparkett ausgelegt, in Bädern und Küche gefliest. Außenjalousien, abschließbare Fenster und Fliegengitter sichern das Haus zusätzlich. Im Garten erwarten ein Gartenhaus, Kinderspielgeräte und ein Sandkasten die zukünftigen Bewohner. Der Garten ist mit einer blickdichten Thujahecke eingefriedet, die automatisch bewässert wird. Das Grundstück ist gepflegt und bietet den perfekten Rahmen für individuelle Nutzung und Gestaltung.
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch Fernwärme.

Lage:

Lichterfelde mit dem "neuen Schweizer Viertel" zählt zu den beliebten Wohngegenden im Südwesten Berlins. Die Wohnlage zeichnet sich durch viel Grün, ein familienfreundliches Umfeld und gepflegte Einfamilienhäuser aus. In fußläufiger Entfernung befindet sich das Nahversorgungszentrum mit Supermärkten, diversen Dienstleistern, einem Ärztehaus und angenehmen Restaurants. Mehrere Schulen, u.a. die Friedrich-Drake-Grundschule, die Max-von-Laue-Realschule, das Goethe-Gymnasium sowie eine Kita können auch von kurzen Beinen sicher erreicht werden. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und S-Bahn.
Mit dem eigenen PKW gelangt man schnell zur Schloßstraße oder über die Potsdamer Chaussee auf den Autobahnzubringer.
Das Umland und die nahe gelegene Promenade am Teltowkanal laden zu erholsamen Spaziergängen, zum Joggen und Radfahren ein.

Sonstiges:

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).

Kartenansicht:

Kontakt
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Hilke Masche
+49 (0) 30 / 84389520
anfrage@schnoorimmobilien.de
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