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Zehlendorf: Einzigartige, prominent gelegene, großzügige Dreißiger-Jahre-Landhausvilla, nahe JFK

Berlin-Zehlendorf Kartenansicht

1.300.000 €

Kaufpreis

8,5

Zimmer

240,0 m²

Wohnfläche

786 m²

Grundstücksfläche

Immobilie:

Objekt-ID: 3591

Baujahr: 1937

Lage: Berlin-Zehlendorf

Nutzfläche: 80,00 m²

Stellplätze: 3

Provision: 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 2029-08-08

Baujahr (Wärmeerzeuger): 2011

Wesentlicher Energieträger: ÖL

Endenergiebedarfskennwert: 349.40kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung:

Über die mit großem Berliner Granitpflaster ausgelegte Auffahrt gelangt man durch die massive Eingangstür in den Flur, von dem ein Gäste-WC, der Zugang zur Küche mit Speisekammer, die Kellertreppe, eine Garderobennische und die tagesbelichtete, freundliche Holztreppe abgehen. Von hier aus betritt man auch die in Ost-West-Richtung liegende, ca. 50 m² große Wohnhalle mit matt glänzenden Solnhofer Fliesen, die an der Ostseite durch einen offenen Kamin und eine freundliche Leseecke mit Südfenster begrenzt wird und an der Westseite sich zur Gartenterrasse hin öffnet. Die Küche ist ähnlich der sogenannten Frankfurter Küche ausgestattet. In das 1. Obergeschoss führt eine solide Holztreppe. Geradezu betritt man das kleine Kinderzimmer mit Einbauschränken aus der Bauzeit.
Links daneben findet sich das Schlafzimmer mit doppelflügeligen französischen Fenstern zum Garten hin. Das tagesbelichtete Badezimmer liegt der Schlafzimmertür gegenüber und ist schlicht, zeitgemäß und funktional. Vom Flur aus rechter Hand erstreckt sich das Atelierzimmer. Dieses Zimmer wird über ein Dachflächenfenster in Südausrichtung belichtet. Es bietet sich auch eine Öffnung nach Norden an. Ein weiteres Zimmer mit einer eingebauten Koje schließt sich an. Im Dachgeschoss befinden sich ein Westgiebel-, ein Ostgiebel- und ein größeres Mittelzimmer mit Nordfenster. Der Keller umfasst Sauna, Brenner, Öltank, Duschtasse, Weinbar mit Theke und Weinkeller sowie eine Werkstatt. Der Anbau zwischen Haus und Garage bietet eine vollständige kleine, praktische Wohnung.

Objektbeschreibung:

Auf einem 786 m² großen, sehr prominent an der nördlichen Biegung der Claszeile gelegenen Grundstück hat im Jahr 1937 der Architekt Anton Gerber dieses Landhaus für sich gebaut. Es weist in Form und Ausführung historisierende Elemente ebenso auf wie eine moderne Formensprache, z.B. im tagesbelichteten Treppenhaus. Der Garten orientiert sich nach Westen, im Osten ist eine Einliegerwohnung angebaut. Diese verfügt über einen eigenen Eingang und einen kleinen Vor- sowie Nordgarten. Die Lage direkt am Sandmeyerplatz vermittelt dem Anwesen einzigartige Großzügigkeit. Das Haus ist bis auf den Anbau voll unterkellert, wobei der Keller nicht tiefer als ca.1,40 m unter dem Straßenniveau liegt, er also tagesbelichtet ist. Auf der großen Zufahrt finden drei Fahrzeuge Platz, eines kann auch in der verschließbaren Garage an der Ostseite des Grundstückes neben der Einliegerwohnung untergebracht werden. Das Haus ist im Erdgeschoss mit großen rechteckigen Solnhofer Platten ausgelegt, die Einliegerwohnung mit Schieferplatten (Wohnraum) und Solnhofer Platten im Polygonalverbund in der Küche. Diese finden sich auch auf der Zuwegung und auf der Westterrasse. Heizung und Warmwasser werden durch einen neueren Brennwertkessel (2011) zentral sichergestellt. Der Energiebedarfskennwert beträgt 349,4 kwh/(m²a). Das Dachgeschoss wird elektrisch beheizt. Die beiden Obergeschosse wurden 1968 nach einem Versicherungsschaden wiederaufgebaut. Das Haus wurde fortlaufend sorgfältig unterhalten und behutsam modernisiert. Es vermittelt Stabilität und Selbstbewusstsein in ganz einzigartiger Weise.

Lage:

Zehlendorf ist seit jeher eine der begehrtesten Wohnlagen im wasser- und naturreichen Südwesten Berlins. Hier finden sich in offener Bauweise Villen, kleinere Mehrfamilienhäuser und übersichtliche Reihenhäuser aus unterschiedlichen Bauzeiten in grünen und gepflegten Gärten. Die Bildungseinrichtungen sind vielfältig und fußläufig auch für kurze Beine leicht zu erreichen (John-F.-Kennedy-Schule, Schweizerhof-Grundschule, Süd-Grundschule, Emil-Molt-Schule, Droste-Hülshoff-Gymnasium, Schadow-Gymnasium, Hort, Kita, Evangelische Hochschule).
Nahe ist auch der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) gelegen mit der direkten Anbindung an Potsdam und Berlin Zentrum.
Auf dem nahen Teltower Damm finden sich alle Varianten der täglichen, auch anspruchsvollen Nahversorgung, ebenso ein kleiner samstäglicher Markt.

Sonstiges:

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit den Eigentümern bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).

Kartenansicht:

Kontakt
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Hilke Masche
+49 (0) 30 / 84389520
anfrage@schnoorimmobilien.de
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