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Exklusivlage Dahlem - Entzückendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, zwei Terrassen und Carport

Berlin-Dahlem Kartenansicht

1.250.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

112,0 m²

Wohnfläche

378 m²

Grundstücksfläche

Immobilie:

Objekt-ID: 3592

Baujahr: 1927

Lage: Berlin-Dahlem

Nutzfläche: 120,00 m²

Stellplätze: 2

Provision: 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 2030-01-27

Baujahr (Wärmeerzeuger): 2003

Wesentlicher Energieträger: ÖL

Endenergiebedarfskennwert: 142.10kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung:

Geschützt durch einen großen Carport, betritt man das Haus mit seinem kleinen Windfang, von dem rechter Hand das tagesbelichtete Gäste-WC abgeht. Geradezu öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter, großer Terrasse nach Südwesten, die durch den Blick ins Grüne für Entspannung sorgt. Straßenseitig liegt die funktionale Küche mit Einbauten und elektrischen Geräten.
Über eine schmale Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen dem neuen Eigentümer ein kleiner Wohn-/Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer mit französischem Balkon und ein Wannenbad zur Verfügung. Den kleinen Spitzboden betritt man über eine Auszugstreppe in der Diele.
Die Wendeltreppe führt auch in das Untergeschoss, welches aufwendig zum gefliesten Wellness-/Fitnessbereich ausgebaut wurde. Neben einem sehr großen, teilbaren Raum mit Blick und Zugang auf eine zweite Terrasse, wurden ein WC mit separater großer Dusche, eine Sauna und eine kleine Pantryküche eingebaut. Durchquert man den großen Raum linker Hand, gelangt man in den Wintergarten und zu einem kleinen Fitnessbereich. Vom Wintergarten aus hat man ebenfalls Zugang zur zweiten, nicht einsehbaren Terrasse nach Süden. Das Untergeschoss ist zu einem autarken Bereich umgestaltet worden, sodass dieser ideal auch als Gästeunterkunft oder separate Aufenthaltsmöglichkeit genutzt werden kann.

Objektbeschreibung:

Auf einem 378 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1927 dieses Einfamilienhaus erbaut. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden in mehreren Bauabschnitten umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
1959 - Umbau und Aufteilung der Räume im Keller, im Erdgeschoss und im Obergeschoss, 1979 - Neubau eines Einstellplatzes mit Überdachung sowie Umbau der Außentreppe zum Untergeschoss,1980 - Umbau des Untergeschosses zum Wellnessbereich mit Sauna, Dusche/WC und Teeküche,1994/2009 - Anbau eines Wintergartens, 2002 - Einbau einer neuen Ölheizung, 2005 - Dachdeckung inklusive neuer Dachflächenfenster, 2008 - Austausch der Frischwasserleitung, 2012 - Rohrsanierung der Fußbodenheizung, 2015 - Kellerisolierung Straßenseite, 2020 - Arbeiten an der Hebeanlage.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über eine zentrale Ölheizung (Kellertank 15.400l).
Dem neuen Eigentümer stehen drei Stellplätze (zwei überdacht) auf dem Grundstück zur Verfügung.
Rechts neben der Hauseingangstür befindet sich ein praktischer, verschließbarer Raum zum Einstellen der Fahrräder und der Gartengeräte.

Lage:

Der Ortsteil Dahlem gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf und zählt aufgrund seiner Wald- und Wassernähe zu den exklusivsten Lagen Berlins.
Das exponierte Umfeld zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und Villen aus, die in gepflegte Gärten eingebettet sind. Die Immobilie liegt in einer der renommiertesten Straßen Berlins, ruhig und mit direktem Parkblick.
Auf der Königin-Luise-Straße und der Pacelliallee befinden sich die Bushaltestellen der Buslinien X83, N3, 110 und N10. Der U-Bahnhof Podbielskiallee (U3) liegt nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäckerei als auch Apotheke und Ärzte sind in der Königin-Luise-Straße, am Breitenbachplatz und in der Breiten Straße angesiedelt.
In wenigen Autominuten erreichen Sie den Autobahnzubringer am Breitenbachplatz.
Zahlreiche Museen und Institute der Freien Universität befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der in direkter Nähe liegende Grunewald, der Botanische Garten sowie das Freilichtmuseum Domäne Dahlem laden zu erholsamen Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren ein. Auch der Wannsee ist zeitnah zu erreichen. Wer dem Wassersport zugetan ist, findet hier seine Erfüllung.

Sonstiges:

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).

Kartenansicht:

Kontakt
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Marina Arnold
+49 (0) 30 / 84389520
anfrage@schnoorimmobilien.de
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