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Lichterfelde West - Ruhig gelegene Altbauwohnung im Hochparterre mit Erker, Kamin und Gartenzugang

Berlin-Lichterfelde West Kartenansicht

575.000 €

Kaufpreis

5

Zimmer

125,0 m²

Wohnfläche

Immobilie:

Objekt-ID: 3593

Baujahr: 1912

Lage: Berlin-Lichterfelde West

Wohngeld: 403,00 €

Provision: 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 2024-09-05

Baujahr (Wärmeerzeuger): 1972

Wesentlicher Energieträger: GAS

Energieverbrauchskennwert: 125.90kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung:

Über ein gepflegtes, mit Teppichboden ausgestattetes Treppenhaus gelangt man durch die Wohnungseingangstür in den Flur der sehr gut geschnittenen Wohnung im Hochparterre.
Linker Hand befinden sich drei gartenseitig gelegene Zimmer und das innenliegende Wannen- und Duschbad mit Oberlicht zu einem der Zimmer.
Am Ende des Flures schließt sich rechter Hand das Schlafzimmer mit direktem Zugang über drei Stufen zum Gemeinschaftsgarten an. Der vorgelagerte Balkon hat nur einen Zugang über eine kleine Treppe von außen.
Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt ein Kaminofen im Erkerzimmer (Wohnzimmer mit Esche-Echtholzparkett). Es ist durch eine Schiebetür mit der Küche verbunden.
Die Einbauküche mit Speisekammer und kleinem zweiten Balkon verfügt über genügend Platz für einen großen Tisch für mindestens sechs Personen.
Zwischen Küche und Flur befindet sich eine kleine Nische. Von hier haben Sie einen Zugang zu den beiden Kellerräumen.

Objektbeschreibung:

Auf einem ca. 950 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1912 dieses Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten errichtet.
Im Jahr 2016 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Zuge dessen bekam das Dach eine neue Isolierung und Eindeckung sowie das Haus einen neuen Fassadenanstrich. Die Wohnung hat einen Ausgang zum Garten, der gemeinschaftlich von den Hausbewohnern genutzt wird und der angenehme Sitz- sowie Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. In 2015 wurde dort zusätzlich ein Bikeport aufgestellt.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung in der Eigentumswohnung erfolgt über eine in 2004 eingebaute Gasetagenheizung mit integriertem Boiler. Im selben Jahr wurde in der Küche, in einem Zimmer und im Flur auch ein neuer Dielenfußboden verlegt. In 2010 wurde das Badezimmer komplett modernisiert und in 2018 in einem weiteren Zimmer ein neuer Dielenfußboden verlegt.

Zur Wohnung gehören auch zwei direkt von der Wohnung aus begehbare, große Kellerräume. Sie können ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellmöglichkeit genutzt werden.

Lage:

Der Ortsteil Lichterfelde gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Ideale Bedingungen im Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegen vor.
Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und mehrere Kindergärten.
Die beliebte Schloßstraße mit ihren großen Einkaufszentren liegt nur einen Steinwurf entfernt.
Die Haltestellen der Buslinien 188, N88, M85, 283, 285 sowie der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz (S1 und U9) sind fußläufig erreichbar.
Zur Autobahnauffahrt Wolfensteindamm fährt man wenige Autominuten.

Der Botanische Garten, der Bäkepark, die Promenade am Teltowkanal sowie der Schlosspark prägen die Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen, zum Joggen oder Fahrradfahren ein.

Sonstiges:

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).

Kartenansicht:

Kontakt
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Marina Arnold
+49 (0) 30 / 84389520
anfrage@schnoorimmobilien.de
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