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Ruhiglage Wannsee! Sonnige Doppelhaushälfte mit großer Terrasse + Garage und Modernisierungsbedarf

Berlin-Wannsee Kartenansicht

820.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

120,0 m²

Wohnfläche

485 m²

Grundstücksfläche

Immobilie:

Objekt-ID: 3599

Baujahr: 1971

Lage: Berlin-Wannsee

Nutzfläche: 30,00 m²

Stellplätze: 1

Provision: 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 2030-03-11

Baujahr (Wärmeerzeuger): 1986

Wesentlicher Energieträger: ÖL

Endenergiebedarfskennwert: 172.30kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung:

Nur eine Stufe und Sie betreten durch die Hauseingangstür den Windfang des Hauses. Rechter Hand befindet sich das tagesbelichtete, geflieste Gäste-WC. Von der sich anschließenden Diele geht linker Hand die Küche mit Einbauten und elektrischen Geräten sowie einer Durchreiche ab. Geradezu betreten Sie das große Wohnzimmer (Stäbchenparkettboden) mit separat liegendem Essbereich. Die vorgelagerte, seitlich geschützte Terrasse mit Markise reicht über die gesamte Hausbreite und führt in den Garten nach Osten mit wunderschönem Rhododendren-Bestand.
Eine massive Holztreppe führt in die Diele des Obergeschosses mit Oberlicht. Auf dieser Ebene erwartet Sie neben drei Zimmern ein großes, tagesbelichtetes Bad mit einer Dusche und einer Badewanne. Eines der Zimmer liegt zur ruhigen Straßenseite. Die beiden anderen Zimmer liegen zur Gartenseite und haben jeweils einen Zugang zum vorgelagerten Balkon.
Über eine weitere, massive Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss.
Hier befinden sich der Hausanschlussraum und die Ölzentralheizung. Der Hobbyraum verfügt über ein großes Fenster mit Lichtschacht und kann vielfältig genutzt werden.

Objektbeschreibung:

Auf einem ca. 485 m² großen, real geteilten Grundstück, wurde diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte im Jahr 1971 in massiver Bauweise erstellt.
Im April/ Mai 2019 wurde das Flachdach komplett mit Dämmung, Dachrandprofil aus Aluminium und einer Lichtkuppel erneuert. Die Fassade wurde anschließend im Juli 2019 malermäßig instandgesetzt.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Außentank.

Zur Doppelhaushälfte gehört eine linksseitig sich anschließende Garage. Von dieser hat man auch die Möglichkeit, direkt in den Garten zu gelangen.
Auf dem Grundstück direkt vor der Garage befindet sich genügend Platz für einen zweiten PKW.

Lage:

Wannsee zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Südwesten Berlins. Die Gegend zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Alte Villen aus der Jahrhundertwende und gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das nahe Umfeld. Hier befinden sich Yachthäfen und mehrere traditionsreiche Segel- und Ruderclubs sowie der Golfclub Wannsee als auch ein Tennisclub. Der Berliner Forst liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Mit den Buslinien 118, 218, 316, 318 und N16 sind Sie in wenigen Minuten am Regional- und S-Bahnhof Wannsee (S1, S7, RB33). Von dort erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Potsdamer Platz und die Mitte Berlins. Die nahe Autobahnauffahrt Dreilinden (A115) schafft eine sehr gute Anbindung auch mit dem eigenen PKW in die Innenstadt.

Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Königstraße. Der Weg nach Potsdam mit den wunderschönen Schlössern und Parks ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges:

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).

Kartenansicht:

Kontakt
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Marina Arnold
+49 (0) 30 / 84389520
anfrage@schnoorimmobilien.de
Exposé anfordern
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