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Spandau: Helle, renovierungsbedürftige Drei-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und eigenem Stellplatz

Berlin-Spandau Kartenansicht

195.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

61,0 m²

Wohnfläche

Immobilie:

Objekt-ID: 3612

Baujahr: 1941

Lage: Berlin-Spandau

Etage: 1

Stellplätze: 1

Wohngeld: 200,00 €

Provision: 6,96 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 2028-05-31

Baujahr (Wärmeerzeuger): 1999

Wesentlicher Energieträger: FERN

Energieverbrauchskennwert: 105.00kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung:

Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus mit dickem, hellem Kokosläufer gelangt man in die Wohnung, die zentral von einem kleinen Flur erschlossen wird.
Vom Flur gehen linkerhand Richtung Fehrbelliner Straße zwei Räume ab, Richtung Hof gelegen finden sich Küche und Badezimmer sowie das Balkonzimmer in Westausrichtung. Der Balkon ist nachträglich angebaut worden, wird durch eine doppelflügelige Tür betreten und gibt der Wohnung durch seine Größe und Ausrichtung nach Westen eine besondere Großzügigkeit. Die Raumhöhe misst etwa 2,75 m. Küche und Badezimmer sind tagesbelichtet, die Küche mit bauzeitlichem Terrazzo ausgelegt.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahrzehnten von einem Tischler bewohnt, der für die regelmäßige Instandhaltung insbesondere von Fenstern und Türen gesorgt hat. Es handelt sich um Doppelkastenfenster, die bei Wunsch des Erwerbers durch die Hausgemeinschaft ersetzt werden können und damit den übrigen Fenstern im Haus angeglichen würden. Bad und Küche könnten eine Modernisierung vertragen, da sie nicht mehr zeitgemäß erscheinen. Auch empfiehlt sich eine Renovierung im Übrigen. In den Wohnräumen liegt noch der originale, gestrichene Holzboden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Kellerfenster und ein Stellplatz im Innenhof.

Objektbeschreibung:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Seitenstraße in der Nähe des Askanierringes im Spandauer Ortsteil Hakenfelde. Sie ist Bestandteil einer sehr gepflegten Anlage, die ursprünglich der GeWoBau gehört hat und jetzt von ihr verwaltet wird.

Es handelt sich um eine Blockrandbebauung aus den vierziger Jahren mit 128 Wohneinheiten auf einem ca. 7.270 m² großen Grundstück mit einem gemeinsamen Innenhof. Der Hof öffnet sich zu einer gemeinsamen Einfahrt zum Perwenitzer Weg. Im Innenhof gibt es neben den Stellplätzen einen Spielplatz, einen gesicherten Müllsammelplatz, eine Tischtennisplatte sowie Fahrradständer.
Die Wohnung wird zentral mit Fernwärme beheizt.

Lage:

Der im Westen Berlins gelegene Bezirk Spandau ist durch seine geographische Lage an der Havel bei Familien, Wassersportlern und Erholungssuchenden besonders beliebt. Er bietet eine breite Auswahl an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten und bildet mit der Spandauer Altstadt eine eigenständige städtische Einheit vor den Toren Berlins; Johannesstift und Havelhöhe sind gut zu erreichen, ebenso der Spandauer Forst und Pichelswerder. Der Bahnhof bietet neben Regionalbahnverbindungen auch einen ICE-Haltepunkt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden sich fußläufig, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Buslinien M45, 134 und 137 verkehren regelmäßig in das Zentrum nach Berlin und ins Umland.

Sonstiges:

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).

Kartenansicht:

Kontakt
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Hilke Masche
+49 (0) 30 / 84389520
anfrage@schnoorimmobilien.de
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