+ 15

Modern, ruhig und variabel: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit 2 Eingängen + bezauberndem Garten

Berlin-Lichterfelde Kartenansicht

1.400.000 €

Kaufpreis

7

Zimmer

201,0 m²

Wohnfläche

879 m²

Grundstücksfläche

Kontakt und Expose

Immobilie:

Objekt-ID: 3619

Baujahr: 1984

Lage: Berlin-Lichterfelde

Nutzfläche: 140,00 m²

Stellplätze: 1

Provision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 2030-10-04

Baujahr (Wärmeerzeuger): 2019

Wesentlicher Energieträger: GAS

Endenergiebedarfskennwert: 128.00kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung:

Zwei separate Hauseingänge führen in die ansprechende Immobilie. Sie ist zurzeit aufgeteilt in ein zur Gartenseite ausgerichtetes Haupthaus und eine zur ruhigen Straßenseite gelegene Einliegerwohnung. Durch Öffnen der Trennwände in den Fluren im Erd- und Obergeschoss besteht die Möglichkeit, das Haus als Einfamilienhaus zu nutzen. Von dem im Haupthaus liegenden Wohnzimmer mit Kamin und von der offen gestalteten Einbauküche mit modernen elektrischen Geräten gelangt man auf die Terrasse. Der sich anschließende, große Garten wurde mit einer gemütlichen Loungeecke ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer und ein tagesbelichtetes Wannen- und Duschbad. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein weiteres Kinder-/Gästezimmer. Ein Balkon ist beiden Zimmern vorgelagert. Eine Raumspartreppe führt in den ausgebauten Spitzboden mit Giebel- und drei Dachflächenfenster. Der Vollkeller mit Fitnessraum und Sauna ist sowohl vom Hausinneren als auch von außen begehbar.
Die andere Hausseite verfügt im Erdgeschoss über ein Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer. Im Dachgeschoss liegt die Einliegerwohnung, bestehend aus einem Zimmer mit Balkon, der Einbauküche und dem tagesbelichteten Wannen- und Duschbad.

Objektbeschreibung:

Auf einem ca. 879 m² großen, gärtnerisch sehr ansprechend gestalteten Grundstück wurde im Jahr 1984 dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. In den vergangenen Jahren wurden in mehreren Bauabschnitten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
2015- alle Fenster einschließlich der Kellerfenster 3-fach verglast, wärmegedämmt, schallgedämmt 82 mm Schüco incl. elektrischer Rollläden, Ende 2015- Dach- 180 mm Aufsparrendämmung, Puren, 2016- Anstrich der Fassade, 2017- Einbauküche (Einliegerwohnung im 1. OG), 2019- Einbauküche (Haupthaus im Erdgeschoss) und Bad (Haupthaus im 1. OG), 2018/ 2020- Böden in allen (Wohn-)Räumen erneuert (Vorwerk-Teppiche, Fliesen, Vinyl) und alle Räume renoviert, gespachtelt und weiß gestrichen, Ende 2019- neue Gas-Brennwerttherme, Viessmann Vitodens 200-W.
Dem neuen Eigentümer steht rechter Hand neben dem Haus ein Stellplatz und direkt im Anschluss ein Schuppen für die Fahrräder zur Verfügung.
Im Garten befindet sich ein praktisch verschließbares, altes romantisches Häuschen zum Einstellen der Gartengeräte und der Gartenmöbel. Im rückseitigen Garten wurde eine automatische Bewässerung mit Impulsregner installiert.

Lage:

Aufgrund seiner Struktur zählt der Ortsteil Lichterfelde zu den beliebtesten Wohngegenden unserer Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gepflegte Ein- und Zweifamilienhausbebauung in grüner Umgebung aus. Das Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn (S25) können Sie in kürzester Zeit von den S-Bahnhöfen Lichterfelde Süd oder Osdorfer Straße schnell und stressfrei zum Potsdamer Platz oder zur Friedrichstraße fahren. Gegenüber des S-Bahnhofs Lichterfelde Ost liegt der Kranoldplatz mit seinem lokalen Geschäftszentrum und dem beliebten Ferdinandmarkt. Auf der Hildburghauser Straße stehen Ihnen zusätzlich Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Lilienthalpark und die Promenade am Teltowkanal laden zu Spaziergängen, zum Radfahren und Joggen ein. Ein Tennisclub sowie eine Rodelbahn runden das Freizeitangebot für die ganze Familie ab. Das Osdorfer Wäldchen und das nahe Umland laden zu Ausflügen ein.

Sonstiges:

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).

Kartenansicht:

Bitte hier klicken, um Google Maps zu aktivieren. Dabei kann eine Übermittlung Ihrer IP-Adresse in die USA erfolgen und Google kann eigene Cookies setzen. Die USA haben nach EU-Standards kein angemessenes Datenschutzniveau. Insbesondere ist dort eine Verarbeitung Ihrer Daten durch US-Behörden zu Überwachungszwecken und ggf. ohne Rechtsbehelfsmöglichkeiten möglich. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.