Lage
Der Ortsteil Lichterfelde gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins.
Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Lichterfelde West. Die direkte Umgebung ist locker bebaut mit Ein- bis Zweifamilienhäusern, eingebettet in gepflegte Grundstücke.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Läden des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Fußläufig stehen Ihnen zwei Buslinien zur Verfügung. Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Über den Hindenburgdamm erreichen Sie in kürzester Zeit den Autobahnzubringer an der Schloßstraße in Richtung Norden.
Für die sportliche Betätigung liegen Tennis- und Sportplatz, Frei- und Hallenbad wenige Autominuten entfernt. Die Promenade am Teltowkanal lädt zu erholsamen Spaziergängen, zum Joggen und Fahrradfahren ein.
Beschreibung
Auf einem ca. 682 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1936 erbaute Zweifamilienhaus.
Es wurde 1978 in Wohneigentum aufgeteilt, modernisiert, in der jetzigen Aufteilung umgebaut und wird seitdem eigenverwaltet.
Die zum Verkauf stehende modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie verfügt neben den üblichen Gemeinschaftsflächen über einen ca. 241,5 m² großen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).
Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (2003) bzw. über Durchlauferhitzer.
Die Heizungsanlage mit Rohrleitung und Heizkörpern wurde 2005 erneuert.
Zusätzlich verfügt die Eigentumswohnung neben einer Garage im Haus über einen beheizten Hobby-/ Büroraum und einen Abstellkeller, beide im Teileigentum. Zusätzlich kann entsprechend einer Eigentümervereinbarung der ehemalige Heizungskeller als Abstell-/ und Archivraum genutzt werden.
Daten der Wohnung
- Wohnfläche: ca. 99 m²
- Zimmer: 3
- Baujahr: 1936