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verkauft

Lankwitz - Komponistenviertel: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage

verkauft
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche

Beschreibung der Immobilie

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im rückwärtigen Teil einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten und 6 Garagen. Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt ruhig im ersten Obergeschoss. Sie ist an den derzeitigen Mieter seit ca. 18 Jahren vermietet. Mitvermietet ist ein von der Eigentümergemeinschaft zugeteilter Hobbykeller von ca. 15 m², der allerdings nicht zum Sondereigentum gehört. Die 84 m² große Wohnung verfügt über eine große Diele, eine Küche mit Einbauten (Herd mit Cerankochfeld; Kühlschrank) und ein Bad mit Fenster. Diele und Küche sind mit Travertin, zwei Zimmer mit Parkett und ein Zimmer mit Teppichboden ausgelegt. Alle Fenster haben Isolierverglasung. Die Fenster mit Südwestlage verfügen zusätzlich über Jalousien. Vom Balkon genießt man einen weiten Blick in die Umgebung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Laut verbrauchsorientiertem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauchskennwert 31,5 kWh/(m²a)(ohne Warmwasser, Energieeffiziensklasse A). Zurzeit werden die Fassaden wärmeisoliert. Die Maßnahme ist bereits zu 2/3 abgeschlossen und wird in 2019 endgültig beendet sein. Die Außenanlagen (Zaunanlage und Hof) wurden jüngst erneuert.

Lage

Das Komponistenviertel in Lankwitz gehört aufgrund seiner Struktur zu den beliebtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Haltestellen der Buslinien 186, 283, 380 auf der Siemensstraße und X83, 181, 187, 184, N81 auf der Leonorenstraße sowie der S-Bahnhof Lankwitz (S25) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von dort fahren Sie in kurzer Zeit zum Potsdamer Platz oder zur Friedrichstraße. Die ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbare Autobahnauffahrt Schloßstraße/Wolfensteindamm schafft eine sehr gute Anbindung in die Zentren Berlins und nach Norden in Richtung Hamburg. Das Stadtbad Lankwitz, die Sportanlage Leonorenstraße und Tennisplätze sind im nahen Umfeld erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie auf der Leonorenstraße und auf der Siemensstraße. Die Steglitzer Schloßstraße mit ihren großen Einkaufszentren ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Promenade am Teltowkanal, der Bäkepark und der Stadtpark Steglitz laden zu erholsamen Spaziergängen, zum Radfahren und Joggen ein.

Daten der Wohnung

  • Wohnfläche: ca. 84 m²
  • Zimmer: 3
  • Baujahr: 1966
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