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Lichterfelde West: Einzigartiger Bauhausklassiker mit gepflegtem Garten in zentraler Lage

verkauft
Kaufpreis
5
Zimmer
148 m²
Wohnfläche
576 m²
Grundstücksfläche

Beschreibung der Immobilie

Die im Bauhausstil im Jahr 1929 erbaute Villa ist die letzte ihrer Art in dieser Fassadenreihe, eingebettet in einen sorgfältig mit Natursteinen strukturierten Garten mit Bewässerungsanlage und einer großen, mit Hartbrandziegeln gemauerten Terrasse mit einer zusätzlichen ca. 21 m² großen Tropenholzterrasse. Eine dichte Randbepflanzung mit altem Baumbestand schützt vor Einblicken. Kleine Mehrfamilienhäuser aus den sechziger Jahren in lockerer Anordnung bilden die Nachbarbebauung.
Zur Westseite fügt sich ein kleines Gewächshaus an das Gebäude, ein zweiflügeliges elektrisches Garagentor ermöglicht die Einfahrt in die Tiefgarage mit Starkstromanschluss für E-Autos und einem Zugang zum Keller.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Brennwertheizung mit optionalem Solarspeicher für die Warmwassererzeugung. Im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses wärmt eine Fußbodenheizung. Das Dach ist mit dämmenden ISOfloc- Flocken ausgefüllt, im Keller gibt es eine Wasserenthärtungsanlage, im Schlafzimmer eine Klimaanlage. Eine Alarmanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit.
Das Haus ist seit seiner letzten, umfassenden Sanierung im Jahr 2017 einschließlich aller Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizung und Heizkörper) nachweisbar regelmäßig instandgehalten worden; es entspricht hohen Anforderungen an einen gepflegten Wohnkomfort.

Lage

Lichterfelde West ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins. Hier finden sich Gründerzeit- und Jugendstilaltbauten neben gut proportionierten, kleineren Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken mit gepflegten Gärten. Die Infrastruktur ist in jeder Hinsicht ideal, Kindergärten, Schulen und Gymnasien lassen eine große Auswahl beim Bildungsweg der Kinder zu. Ärzte und Krankenhäuser, die FU und der Botanische Garten sind wie auch der Teltowkanal fußläufig zu erreichen.

Der S-Bahnhof Botanischer Garten bietet neben seiner eigentlichen Bestimmung, der Anbindung an die S1, die in gut zwanzig Minuten den Potsdamer Platz erreichen lässt, auch nette Lokale und ortsnahe Geschäfte des inhabergeführten Einzelhandels.

Daten des Hauses

  • Wohnfläche: ca. 148 m²
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 1929
  • Grundstück: ca. 576 m²
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