Beschreibung der Immobilie
Auf einem ca. 1.310 m² großen Grundstück, bestehend aus 2 Flurstücken, wurde ca. im Jahr 1927 dieses zweigeschossige Ein- bis Zweifamilienhaus im Landhausstil mit integrierter, separat zugänglicher Praxis (ca. 58 m²) in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt derzeit über zwei repräsentative Wohneinheiten im Erdgeschoss (ca. 107 m² + Praxis) und Obergeschoss (ca. 150 m²) sowie über zusätzliche Räume im teilausgebauten Dachgeschoss (ca. 29 m²). Die derzeitige Wohn- und Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 344 m², die weitere Nutzfläche im Vollkeller (Souterrain) und Gerätehaus rund 198 m². Für einen Dachgeschossausbau mit Galerie (ca. 95 m²), einer Garage und die Errichtung einer Photovoltaikanlage sind alte Planungen/Baugenehmigungen vorhanden. Teile des Souterrains könnte man ggf. zur Einliegerwohnung ausbauen bzw. für Wohnzwecke/Wellness nutzen.
Der nach Süden ausgerichtete Garten verfügt über viel Sonne und einen unverbauten Blick. Die Außenbereiche sind gärtnerisch gestaltet. Platz für einen PKW befindet sich linksseitig auf dem Grundstück. Rechtsseitig befindet sich ein großzügiges, neues Gerätehaus (Baujahr ca. 2013). Es besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für ein hinteres Anliegergrundstück.
Lage
Die Villenkolonie Lichterfelde West liegt im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Der Ortsteil gehört aufgrund seiner Struktur, seiner Lage und dem hohen Altbaubestand zu den beliebtesten Wohngebieten Berlins.
Die freistehende Ärztevilla befindet sich in einer Anliegerstraße mit Kopfsteinpflaster (Tempo-30-Zone) im Herzen von Lichterfelde West.
Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr und an den Autobahnzubringer Wolfensteindamm nach Norden sind hervorragend. Mehrere Busstationen der Buslinie X11 auf der Finckensteinallee und Drakestraße, der Buslinien 188 und N88 auf der Ringstraße und den S-Bahnhof Lichterfelde West (S1) erreichen Sie fußläufig. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie auf der Drakestraße und im beliebten historischen Zentrum von Lichterfelde West. Das um 1860 gegründete und damit älteste Villenviertel Berlins verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen.
Für die sportliche Betätigung liegt nur wenige Fußminuten entfernt eine Schwimmhalle an der Finckensteinallee. Der berühmte und artenreiche Botanische Garten sowie die Promenade am Teltowkanal laden zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren ein.
Daten des Hauses
- Wohnfläche: ca. 344 m²
- Zimmer: 10
- Baujahr: 1927
- Grundstück: ca. 1.310 m²