Lage
Lichterfelde West zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Die Gegend zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, vielfach noch aus der Gründerzeit, aus. Um den unweit entfernten S-Bahnhof Lichterfelde West mit seinen idyllischen, alten Fachwerkhäusern und der Drakestraße haben Sie beste Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Buslinien auf der Drakestraße und Goerzallee (M11, M85, 186, 285, X11) befinden sich in fußläufiger Entfernung. In ca. 20 Minuten erreichen Sie vom S-Bahnhof Lichterfelde West stressfrei die Mitte Berlins. Zur Autobahnauffahrt Wolfensteindamm fährt man in kürzester Zeit.
Die Steglitzer Schloßstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und neu erbauten Einkaufszentren ist ebenfalls schnell zu erreichen.Kindergarten, Grund- und Oberschulen sind in der Nähe. Der Botanische Garten sowie der Bäkepark laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Für die sportlichen Aktivitäten bieten sich die Schwimmhalle an der Finckensteinallee sowie die Promenade am Teltowkanal an.
Beschreibung
Die kleine Wohnanlage, bestehend aus vierundzwanzig Wohnungen, wurde 1970/1971 auf einem ca. 4.069 m² großen Grundstück mit großzügigen Grünflächen errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der ersten Etage und liegt ruhig im rückwärtigen Bereich des gepflegten Grundstückes. Im Aufgang befinden sich lediglich sechs Wohnungen. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem eigenen Garagenstellplatz. Die Immobilie präsentiert sich baulich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was viel Gestaltungspotenzial bietet. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine neue Ölzentralheizung (Baujahr 2024). Laut verbrauchsorientiertem Energieausweis mit vorheriger Heizung beträgt der Energieverbrauchskennwert 140 kWh/(m²a) (mit Warmwasser). Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral im Keller.
Das monatliche Wohngeld in Höhe von 501,01 € setzt sich zusammen aus dem Hausgeld in Höhe von 355,18 € sowie der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 145,83 €.
Ein geräumiger Abstellkeller mit Stromanschluss gehört zur Wohnung. Weiterhin stehen den Bewohnern ein ebenerdiger Fahrradabstellraum, eine Waschküche und ein Trockenraum bei Bedarf zur Verfügung.
Daten der Wohnung
- Wohnfläche: ca. 71 m²
- Zimmer: 2
- Baujahr: 1971