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verkauft

Waidmannslust-Nähe Tegeler Fließ! Modernisiertes, großzügiges Einfamilienhaus

verkauft
Kaufpreis
6
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
895 m²
Grundstücksfläche

Beschreibung der Immobilie

Auf einem großzügigen, ca. 895 m² großen Grundstück wurde dieses freistehende Einfamilienhaus ca. im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet. Auf dem Grundstück befinden sich ein massiver Schuppen mit Abstellmöglichkeiten und ein Brunnen. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit angenehmen Deckenhöhen sowie über vier Kellerräume im Untergeschoss. Der Eingang des Hauses befindet sich an der linken Hausseite. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2005. Laut bedarfsorientiertem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarfskennwert 137,98 kWh/(m²a) (inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse E). Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden u.a. in 2005 durchgeführt: 120-er Dämmung der Außenfassade, gesamte Heizungs- und Wasseranlage (Gastherme) mit Heizungsrohren sowie Frisch- und Abwasserrohren, Überprüfung und Ausbesserung des Daches mit neuen Fallrohren, teilweise neue Fenster und neue Schiebetür, gesamte Elektrik, Wanddurchbruch/Stahlträger Wohnzimmer im EG, Umbau/Fußboden mit zusätzlicher Fußbodenheizung im Badezimmer/ OG , sämtliche Dielenböden neu geschliffen und versiegelt.

Lage

Waidmannslust ist ein Ortsteil des Bezirks Reinickendorf. Aufgrund seiner Nähe zu Wasser und Wald gehört er zu den beliebtesten Wohngebieten im Norden Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser aus. Der S-Bahnhof Waidmannslust (S1) liegt ca. 500 m entfernt. Die Bahn bringt Sie auf direktem Weg in die Mitte Berlins. Die Haltestellen der Busse 122, 220, 222, 322, N20, N22 und N43 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über den Waidmannsluster Damm ist in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm (111, E 26) erreichbar. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Das Tegeler Fließ und der nahe gelegene Tegeler Forst laden zu erholsamen Spaziergängen, zum Joggen und Radfahren ein. Der Tegeler See liegt nur wenige Autominuten entfernt. Wer dem Wassersport zugetan ist, findet hier seine Erfüllung.

Daten des Hauses

  • Wohnfläche: ca. 170 m²
  • Zimmer: 6
  • Baujahr: 1933
  • Grundstücksfläche: ca. 895 m²
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