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Zimmer 2 im OG + 6

Nähe Heinrich-Laehr-Park: Lichtdurchflutetes Reihenendhaus auf Südgrundstück!

Berlin Zehlendorf Kartenansicht

650.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

240 m²

Grundstücksfläche

Immobilie:

Objekt ID:2004021951

Baujahr:1977

Haustyp:Reiheneckhaus

Lage:Zehlendorf

Gesamtfläche:182 m²

Garage/Stellplatz:0/1

Provision:7,14% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Lage:

Lichterfelde zählt auf Grund seiner intakten Struktur zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Die Gegend hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Infrastruktur ist sehr gut. Sowohl am östlichen Rand des Schweizer Viertels als auch an den S-Bahnhöfen Sundgauer Straße und Zehlendorf (S1) sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Bushaltestelle der Linie 112 mit Anbindung an den S-Bahnhof Zehlendorf ist fußläufig erreichbar. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnauffahrt Wolfensteindamm am Rathaus Steglitz schafft eine schnelle Anbindung in die Zentren Berlins. Für die sportliche Betätigung liegen Tennis- und Sportplatz sowie Frei- und Hallenbad und ein Fitnessstudio wenige Autominuten entfernt. Die Promenade am Teltowkanal und der Heinrich-Laehr-Park laden zu erholsamen Spaziergängen, zum Joggen oder Fahrradfahren ein.

Ausstattung:

Auf einem liebevoll gepflegten, ca. 238 m² großen und real geteilten Grundstück wurde im Jahr 1977 dieses zum Verkauf stehende Reihenendhaus erbaut. Das Haus gehört zu einer Anlage bestehend aus drei Häusern, die sich eine vorgelagerte Verkehrsfläche (ca. 242 m²) für jeweils einen Stellplatz teilen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Betriebskosten u.a. für Heizung, Wasser, Strom, Müllentsorgung und Wohngebäudeversicherung sowie Grundsteuer belaufen sich auf ca. € 430,-- pro Monat. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2012). Laut bedarfsorientiertem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarfskennwert 127 kWh/(m²a)(inkl. Warmwasser, Energieeffiziensklasse D). Der hübsche Garten wurde im Jahr 2016 neu gestaltet. Rechts neben der Hauseingangstür befindet sich eine von außen begehbare, praktische Abstellkammer mit Stromanschluss. Zwei gepflegte Holzhäuschen für die Fahrräder und die Gartengeräte befinden sich ebenfalls auf dem eigenen Grundstück.

Beschreibung:

Von dem Grundstücksgartentor führt ein Zugangsweg zum Reihenendhaus. Durch die Eingangstür betritt man das Erdgeschoss und steht in einem Windfang mit Garderobe. Linker Hand liegt die hell gehaltene, voll ausgestattete Einbauküche mit Durchreiche. Rechter Hand betritt man die Diele und den großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Auf der anderen Seite der Diele ist ein Gäste-WC. Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich das große Balkonzimmer sowie ein weiteres, großes Zimmer mit zwei Fenstern. Die Mittelwand und eine Tür wurden hier entfernt. Der ehemalige Zustand (zwei Zimmer) kann jederzeit wiederhergestellt werden. Direkt im Anschluss steht Ihnen ein gefliestes, tagesbelichtetes Wannenbad zur Verfügung. Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern und einem tagesbelichteten Duschbad. Im Untergeschoss gibt es einen großen Hobbyraum, den Heizungsraum sowie einen weiteren Raum mit einer Dusche und der eingebauten Sauna. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail sowie um Verständnis, dass nur mit den vorgenannten Angaben sowie mit einem schriftlichen Auftrag ein Exposé-Versand möglich ist. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das Immobilienvideo und den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung) im Exposé.

Sonstiges:

Gäste-WC, Einbauküche, Keller

Kartenansicht:

Kontakt
Ansprechpartner: M. Arnold
Marina Arnold
+49 (0) 30 / 84389525
arnold@schnoorimmobilien.de
Exposé anfordern

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass erst mit einem schriftlichen Auftrag ein Exposé-Versand zu unseren Immobilienangeboten erfolgt. Weitere Informationen lassen wir Ihnen nach dem Absenden per E-Mail zukommen.

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