Beschreibung der Immobilie
Auf einem sonnigen, ca. 722 m² großen Grundstück wurde ca. im Jahr 1994 die dreigeschossige, freistehende Stadtvilla in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet. Sie verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Immobilie hat zwei Außen-Stellplätze (nicht vermietet) und ist voll unterkellert.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Größen zwischen ca. 40 m² bis 104 m² und ihrer Ausstattung entsprechend vermietungssicher. Sämtliche Einheiten verfügen über einen Balkon und eine Einbauküche. Die Immobilie ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt ca. € 44.242,--. Eine Wohnung mit knapp 90 m² und großer Terrasse kann frei übergeben werden.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Betriebskosten betragen im Jahr 2022 ca. € 14.354,--, darin enthalten sind die Heizkosten mit ca. € 3.654,-- per Anno.
Lage
Lankwitz gehört aufgrund seiner intakten Sozial- und Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Die Bushaltestellen des Busses M11 befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Anbindung an die S-Bahnhöfe Lichterfelde Ost (Regionalbahn) und Osdorfer Straße (S25, S26) sowie zur Freien Universität Berlin. Die in wenigen Autominuten erreichbare Autobahnauffahrt Schloßstraße/ Wolfensteindamm sowie die B101 schaffen eine sehr gute Anbindung in die Zentren Berlins und nach Norden in Richtung Hamburg.
Ein Einkaufszentrum mit Supermärkten und Läden für den täglichen Bedarf befindet sich am S-Bahnhof Lichterfelde Ost.
Umliegend sind mehrere Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen vorhanden.
Die Promenade am Teltowkanal, der Stadtpark Lankwitz, der Lilienthal-Park sowie das nahe Umland laden zu erholsamen Spaziergängen, zum Radfahren oder Joggen ein.
Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen durch die Lage, den modernen Erhaltungszustand und die aktuelle Vermietungssituation eine sichere Kapitalanlage für die Gegenwart und für die Zukunft einzigartige Möglichkeiten zur Nutzung und Entwicklung mit hoher Lebensqualität.
Daten des Mehrfamilienhauses
- Grundstücksfläche: ca. 722 m²
- Wohneinheiten: 5
- Baujahr: 1994