Lage
Lankwitz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Die Gegend hat sehr viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, diverse Parks und ruhige Straßen mit hübsch angelegten Vorgärten prägen das nahe Umfeld.
Nur ca. 350 m entfernt zum S-Bahnhof Lichterfelde Ost (S25, S26, RE3, RE4, RE8) liegt diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 1. Stock einer ruhigen, familiären Wohnanlage. Die Buslinien 184, 284, 380, X11 und M11 sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Neben zahlreichen Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs wartet im Westen der beliebte Kern von Lichterfelde Ost mit seinen Läden und seinem Leben. Und mittendrin der Kranoldmarkt, einer der schönsten Märkte Berlins! Auf der östlichen Seite befindet sich der Ortskern um die Kirche Lankwitz mit seiner guten Infrastruktur sowie Läden des täglichen Bedarfs.
Die Autobahnauffahrt Wolfensteindamm schafft eine sehr gute Anbindung mit dem eigenen PKW zum nördlichen und westlichen Berliner Ring.
Die Promenade am Teltowkanal sowie der Gemeindepark Lankwitz laden zum Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen ein.
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1969 auf einem ca. 3.644 m² großen Grundstück erbaut. Es besteht aus einem Eckhaus mit zwei Hauseingängen. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 43 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten zusammen. Eine Tiefgarage mit 52 Stellplätzen, 6 Außenstellplätzen für PKWs sowie die Kellerräume gehören zum Gemeinschaftseigentum und sind durch Sondernutzungsrechte den Wohnungen bzw. Gewerbeeinheiten zugeordnet. Sowohl die Heizung als auch die Warmwasserversorgung läuft zentral über eine Ölzentralheizung.
Ab 2005 wurde die Fassade der Immobilie an vielen Stellen gedämmt. Die Balkontür, das große Wohnzimmerfenster sowie das Küchenfenster wurden 2011 modernisiert. Die Elektrik, die Böden sowie die Einbauküche wurden 1995 erneuert.
Seit Juni 2003 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 344,39 € für die Wohnung. Die Anpassung der Miete kann jährlich per Indexmiete erfolgen. Der Mieter zahlt eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung von 135,00 €. Der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz ist für 47,00 € monatlich separat vermietet. Das Wohngeld beläuft sich auf 1079,95 € im Jahr 2023, also ca. 90,00 € monatlich.
Daten der Wohnung
- Wohnfläche: ca. 38 m²
- Zimmer: 1
- Baujahr: 1969