Lage
Lichterfelde ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins. Hier finden sich Gründerzeit- und Jugendstilaltbauten neben gut proportionierten, kleineren Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken mit gepflegten Gärten. Die Sozial- und die Infrastruktur sind in jeder Hinsicht ideal. Ärzte und Krankenhäuser, die FU und der Botanische Garten sind fußläufig zu erreichen. Es finden sich hier vielfältige ortsnahe Filialen der üblichen Einkaufsketten sowie Geschäfte des inhabergeführten Einzelhandels.
Der S-Bahnhof Lichterfelde West in fünf Fuß-Minuten Entfernung bietet die Anbindung an die S 1, die die Mitte Berlins in 20 Minuten erreichen lässt. Eine vielfältige Gastronomie lädt zur Einkehr ein.
Die Margaretenstraße selbst ist eine ruhige, straßenbaumgesäumte Anliegerstraße.
Beschreibung
Auf einem 1.436 m² großen, gepflegten Grundstück sind im Jahr 1971 zwei baugleiche dreigeschossige Mehrfamilienhäuser hintereinander gebaut worden, die angebotene Wohnung befindet sich in dem vorderen Haus. Beide Häuser zusammen umfassen 24 Wohneinheiten und sind voll unterkellert.
Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung (Baujahr 1994). Im Jahr 2004 erfolgte die Sanierung der Flachdachabdichtungen mit Dampfsperre und Erneuerung der Wärmedämmung auf einen Gesamt-U-Wert von 0,23 W/m²K, mit 2 Lagen Elastomer-Abdichtungsbahnen, die obere Lage durchwurzelungsfest mit Bauder Plant E, mit Bekiesung belegt.
Im Jahr 2011 fand die energetische Sanierung der nordöstlichen Giebelflächen statt, auf einen U-Wert von 0,22 W/m²K, bei gleichzeitiger Erneuerung der Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, U-Wert Fenster 0,80 W/m²K.
Eine Tiefgarage gehört zum Gemeinschaftseigentum, hier können Plätze je nach Verfügbarkeit gemietet werden, die Erträge fließen der Gemeinschaft zu. Die Anlage macht einen angenehmen Eindruck.
Daten der Wohnung
- Wohnfläche: ca. 30 m²
- Zimmer: 1
- Baujahr: 1971