Lage
Lichterfelde/ Lankwitz zählt aufgrund seiner Struktur zu den beliebtesten Wohngegenden im Südwesten der Stadt.
In den südlich des Oberhofer Weges gelegenen Straßen lebt es sich ruhig und doch stadtnah. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Häusern, eingebettet in viel Grün und dem nahe gelegenen Lilienthalpark geprägt.
In weniger als 2 km Entfernung liegt das lokale Geschäftszentrum um den Kranoldplatz mit seinen zahlreichen Geschäften, Banken und einem Ärztezentrum. Hier befindet sich auch der bekannte Ferdinandmarkt. Eine Grundschule liegt fußläufig entfernt. Weitere Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein nahe gelegener Tennisclub sowie ein Schwimmbad und ein Trampolinpark runden das Freizeitangebot für die ganze Familie ab.
Auf der fußläufig entfernten Hildburghauser Straße gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Steglitzer Schloßstraße ist ebenfalls nicht weit entfernt. Sie zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen im Südwesten Berlins.
In weniger als ca. 30 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn von dem S-Bahnhof Lichterfelde Ost (S25, S26, Regionalbahn) stressfrei die Mitte Berlins. Die Buslinien M11, X11, 112, 284 stehen fußläufig zur Verfügung.
Die Promenade am Teltowkanal sowie das nahe gelegene Umland laden zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen ein.
Beschreibung
Auf einem ca. 990 m² großen, sehr gepflegten Grundstück wurde im Jahr 1910 dieses imposante Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Die Altbauvilla im Gründerzeitstil befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist voll unterkellert.
Die bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit rund 149 m² steht zum Verkauf.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2017. Die im Wohngeld enthaltenen Heiz- und Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.
Zur Wohnung gehören im Sondernutzungsrecht ein im Untergeschoss befindlicher Kellerraum sowie ein im Dachraum befindlicher Spitzboden.
Eine Waschküche im Gemeinschaftseigentum steht ebenfalls zur Verfügung.
Die ca. 24 m² große Südterrasse (Sondernutzungsrecht/ hälftig in der Wohnfläche) wurde gerade umfassend saniert.
Schonende, energetische und weitere Modernisierungsmaßnahmen sind in Höhe von anteilig ca. € 15.000,-- für Gartenzaun, Einblasdämmung Mauerwerk vorgesehen (Angebote liegen vor).
- Wohnfläche: ca. 149 m²
- Zimmer: 4
- Baujahr: 1910