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Rechtliches

Das Bestellerprinzip

Seit Anfang Juni 2015 gilt das Bestellerprinzip in Deutschland. Das Bestellerprinzip bezieht sich ausschließlich auf die Vermietung von Wohnraum. Für den Verkauf von Immobilien gelten weiterhin die alten gesetzlichen Bestimmungen.

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Verkäufer einer Immobilie müssen nicht die Provision zahlen

Verkäufer einer Immobilie müssen nicht fürchten, dass nun Sie die Provision für den Makler bezahlen müssen. Auch in Zukunft gilt wie bisher in unserer Region vereinbar und üblich: Der Käufer zahlt die Maklerprovision.

Die Maklerprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Sie ist gesetzlich verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Die ortsübliche Provision in Berlin und Brandenburg beträgt 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Die Vermittlungskonditionen bei Schnoor Immobilien im Überblick:

bei Verkauf

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist von dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer zu zahlen. Im Verkaufsauftrag wird ausdrücklich vereinbart, dass der Verkäufer an Schnoor Immobilien keine Provision zu zahlen hat.

bei Vermietung

Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Vermieter eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsnettokaltmieten inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Mieter wird nicht provisionspflichtig.

Widerrufsrecht für Verbraucher (Fernmeldeabsatzgesetz)

Durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie haben sich die gesetzlichen Vorgaben für Makler geändert. Verbraucher müssen seitdem von Maklern auf Ihr Recht zum Widerruf mittels Widerrufsbelehrung hingewiesen werden. Das Widerrufsrecht kommt bei außerhalb von den Geschäftsräumen des Maklers geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen zum Tragen.

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Das Widerrufsrecht (beim Maklervertrag) in der Praxis

Der Verbraucher findet auf der Homepage des Maklers oder in den Internetportalen ein interessantes, mit einem Provisionshinweis versehendes Immobilienangebot (Einladung zur Abgabe eines Angebots) und wünscht aufgrund dessen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (Angebot vom Verbraucher an den Makler einen Maklervertrag zu schließen). Der Makler reagiert auf das Angebot und versendet zur Annahme des Angebotes neben weiteren Informationen dem Verbraucher die Widerrufsbelehrung zu.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher (PDF herunterladen)

Geldwäschegesetz (GwG)

Immobilienmakler haben als Verpflichtete gemäß Geldwäschegesetz die geldwäscherechtlichen Sorgfaltspflichten zu beachten. Was bedeutet das für Sie?

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Als Verpflichtete haben wir die Vertragsparteien des Kaufgegenstandes zu identifizieren, sobald der Vertragspartner des Maklervertrages ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages äußert und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind.

Wir müssen Sie nach Ihrem Ausweis fragen

Für die Einhaltung des Gesetzes benötigen wir von unseren Kunden die vollständigen Kontaktdaten und eine Kopie des Personalausweises. Es besteht die Möglichkeit zur Schwärzung nicht erforderlicher Angaben. Alternativ kann man uns ein Personaldokument im Büro vorlegen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Es ist zudem abzuklären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

Die Vorschriften des Bundesdatenschutzgesetzes werden natürlich berücksichtigt. Sie stehen ausdrücklich im Einklang mit dem Geldwäschegesetz. Unterstützen Sie uns dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.

Suchauftrag

Sie möchten uns mit der Suche nach einer Immobilie beauftragen und unsere Dienstleistung als Makler in Anspruch nehmen. Gerne können Sie sich bei uns als Kunde vormerken und erhalten in Zukunft bevorzugt und Ihren Wünschen entsprechende Immobilienangebote. Dabei ist folgendes zu beachten.

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Schriftlicher Suchauftrag

Neben den vollständigen Kontaktdaten benötigen wir von Ihnen einen schriftlichen Auftrag. Mit diesem sind Sie nicht exklusiv an uns gebunden. Sofern Sie nur ein konkretes Immobilienangebot erhalten möchten, vermerken Sie dieses bitte auf dem Vertrag mit der entsprechenden Nummer/ID der Immobilie.

Bevorzugte Immobiliensuche

Wir empfehlen Ihnen die Vereinbarung zur Widerrufsbelehrung (Freistellung zum Widerrufsrecht) zu unterzeichnen und zudem uns Ihre genauen Suchwünsche zu erläutern, gern bieten wir Ihnen sodann auch ggf. passende alternative Angebote bevorzugt und schnellstmöglich an.

Auftrag (inklusive Widerrufsbelehrung für Verbraucher)

Anforderungsprofil für Wohnimmobilien oder Baugrundstücke

Anforderungsprofil für Rendite- oder Anlageimmobilien

Datenschutz

Schnoor Immobilien richtet sich streng nach den rechtlichen Vorgaben des Datenschutzes. Personenbezogene Daten werden nur insoweit verarbeitet, soweit dies im Rahmen der einschlägigen Gesetze und Unternehmensrichtlinien zulässig ist. Sämtliche personenbezogene Daten werden gegen den unbefugten Zugriff geschützt. Verstöße müssen umgehend dem Datenschutzbeauftragten gemeldet werden.

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Eine Identifizierung und die damit einhergehende Datenerhebung gemäß GwG werden nur durchgeführt, sobald der Vertragspartner des Maklervertrages ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages äußert und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind.

Es werden dabei ausschließlich die für die Durchführung des Vertragsverhältnisses notwendigen und vom Gesetz geforderten Daten erhoben. Mit den persönlichen Daten unserer Vertragspartner gehen wir mit besonderer Sorgfalt und höchster Vertraulichkeit um.

Energieausweispflicht (EnEV 2014)

Seit dem Inkrafttreten der EnEV 2014 am 01. Mai 2014 müssen Verkäufer und Vermieter spätestens bei der Besichtigung der Immobilie unaufgefordert einen Energieausweis vorlegen. Werden bei den Vermittlungsaktivitäten Immobilienanzeigen in „kommerziellen Medien“ aufgegeben, müssen diese Angaben zu dessen Art (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis), den Wert des Endenergiebedarfs/-verbrauchs, die im Ausweis genannten wesentlichen Energieträger sowie bei Wohngebäuden das Baujahr und die Energieeffiziensklasse enthalten.

Es drohen Bußgelder bis €€ 15.000.

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Grundlage ist das Energieeinspargesetz (EnEG). Wird bei der Besichtigung kein gültiger Energieausweis vorgelegt, drohen Bußgelder bis zu einer Höhe von € 15.000. Ab dem 1. Mai 2015 ist nun auch das Unterlassen der Informationspflichten in Immobilienanzeigen ebenfalls eine Ordnungswidrigkeit, die mit Bußgeldern bis zu einer Höhe von € 15.000 geahndet werden kann.

Verkäufer, die ihre Immobilie exklusiv von Schnoor Immobilien vermarkten lassen, haben den großen Vorteil, dass sie diesen Ausweis schnellstmöglich und für sie kostenfrei ausstellen lassen können.