Beschreibung der Immobilie
Im freistehenden Mehrfamilienhaus befinden sich 8 Wohnungen. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt zusätzlich über 4 überdachte Stellplätze und ist voll unterkellert. Die Immobilie ist in einem guten Zustand. Das Dach wurde 2001 komplett saniert. In 2005 wurden Teile der Fassade und des Stellplatzbereiches mit Wärmedämmung versehen. 2007 wurden zwei Bäder umfassend saniert. Laut verbrauchsorientiertem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauchskennwert 158,4 kWh/(m²a)(ohne Warmwasser, Energieeffizienzklasse E). Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung über Boiler. Die Thermopanefenster sparen zusätzlich Energie ein. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und aufgrund ihrer Größen entsprechend vermietungssicher. Die EG-Wohnungen verfügen über einen Gartenanteil mit Terrasse, die anderen Einheiten über einen Balkon. Der Keller ist mit diversen Abstell- bzw. Nutzräumen für die Mieter versehen. Die Immobilie ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt ca. € 42.210,--.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Wannsee. Wannsee zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Berlins. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt ca. einen Kilometer vom S-Bahnhof Wannsee entfernt. Die Autobahnauffahrt Wannsee ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. S- und Eisenbahnverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Wer dem Wassersport zugetan ist, findet hier seine Erfüllung. Mehrere Yachthäfen sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Der Berliner Forst liegt vor der Haustür und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Auch Potsdam ist nicht weit weg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf hat man im Ortskern von Wannsee.
Daten des Mehrfamilienhauses
- Grundstücksfläche: ca. 456 m²
- Wohneinheiten: 8
- Baujahr: 1978