Marktberichte

Die Publikationen geben einen Überblick über die aktuellen Immobilienpreise von Wohnimmobilien in den Berliner Regionen Lichterfelde West, Dahlem und Grunewald, Steglitz-Zehlendorf und Kleinmachnow. Neben einem Ausblick auf die Entwicklung des Immobilienmarktes werden in den Marktberichten Kaufpreise für Baugrundstücke, Eigenheime (freistehendes Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte bzw. Reihenendhaus, Reihenmittelhaus), Eigentumswohnungen (nach Baujahresaltersklassen) und Miethäuser benannt.

Die Immobilienmarktberichte stehen kostenlos zur Verfügung. Wir wünschen viel Spaß beim Lesen.

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Marktberichte 2021

Marktbericht Steglitz-Zehlendorf
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Marktbericht Lichterfelde West
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Marktbericht Dahlem
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Marktbericht Kleinmachnow
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Wohnimmobilienmarkt aktuell

Beständigkeit und Zuverlässigkeit zeichnen den Immobilienmarkt nach wie vor aus. Die Verkaufspreise sind seit dem Jahr 2008 stetig gestiegen, allein im letzten Jahr im Schnitt um rund 10 %. Das niedrige Zinsniveau sowie ein hoher Anlagedruck mangels Alternativen sorgen für ein nachhaltiges Interesse am „Betongold“ und schaffen weiterhin hohe Kaufanreize. Das Angebot an Immobilien ist nach wie vor knapp, die Nachfrage weiterhin groß. Für Eigentümer besteht die Kunst meist nur darin, den richtigen Angebotspreis zu ermitteln und den Käufer zu finden, der bereit ist, den besten Preis für ihre Immobilie zu bezahlen. Die durchschnittliche Vermarktungszeit liegt dabei bei ca. drei Monaten.

Ausblick

Die Immobilie bleibt weiterhin für viele eine attraktive Altersvorsorge, obwohl mittlerweile ein mehr als beachtliches Preisniveau erreicht und eine zunehmende Diskussion über unrealistische Immobilienpreise bzw. eine Immobilienblase geführt wird.
Die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt deutet auf weitere moderate Preissteigerungen für selbstgenutzte Immobilien hin. Es gibt nachfragedämpfende Auswirkungen durch eine restriktivere Geldvergabe der Banken als auch durch zunehmende staatliche Eingriffe in das Miet- und Eigentumsrecht, wie z. B. den Mietendeckel, der die Immobilie als Kapitalanlage für Investoren zumindest zeitweilig im erheblichen Maße unattraktiver erscheinen lässt.
Bei bestehender Angebotsknappheit sorgen die aktuellen politischen Begebenheiten auch in Zukunft für Kontinuität und belebende Signale am Markt.
Ausländische Investoren nehmen, im Gegensatz zu den urbanen Innenstadtlagen von Berlin, in Lichterfelde weiterhin keine marktbestimmende Rolle ein.