Beschreibung der Immobilie
Auf einem mondänen, ca. 1.361 m² großen Grundstück wurde ca. im Jahr 1899 die dreigeschossige, freistehende Villa als Einfamilienhaus errichtet. Um 1936 erfolgte der Umbau zum Mehrfamilienhaus. Es verfügt derzeit über insgesamt vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie über drei separate Hauseingänge. Die Immobilie ist voll unterkellert (Souterrain).
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich seit langem im Familienbesitz. Es wurde laufend instand gehalten bzw. modernisiert.
Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Größen (ca. 60 m², 68 m², 108 m² bis 175 m²) und ihrer Ausstattung entsprechend vermietungssicher. Sie bieten aber auch Potential für eine spätere Selbstnutzung und Zusammenlegung. Die Immobilie ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt ca. € 34.284,00 und ist steigerungsfähig. Der Garten ist an die Mieter separat verpachtet. Die Nebenkostenvorauszahlungen betragten ca. € 6.852,00 und die Heizkostenvorauszahlungen ca. € 10.296,00 per annum.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über eine ältere Ölheizung sowie einen Strom-Mix.
Lage
Der Ortsteil Lichterfelde West liegt im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Er gehört aufgrund seiner Struktur und seiner Lage zu den beliebtesten Wohngebieten Berlins. Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus vom berühmten Baumeister Gustav Lilienthal liegt in einer ruhigen, mit altem Baumbestand gesäumten Straße. Mit seinen bekannten Bauten prägt der Architekt Gustav Lilienthal noch heute das Ortsbild der ehemaligen Berliner Villenkolonie.
Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr und an den Autobahnzubringer Wolfensteindamm sind hervorragend. Mehrere Busstationen der Buslinien M11, M85 und 285 auf der Drakestraße bzw. Goerzallee, der Buslinie X11 auf der Finckensteinallee, der Buslinien 188 und N88 auf der Ringstraße und den S-Bahnhof Lichterfelde West (S1) erreichen Sie fußläufig.
Die Institute der Freien Universität und das neu entstehende Gründerzentrum FUBIC, der Benjamin-Franklin Campus sowie eine große Dienststelle des Bundesarchivs sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie auf der Drakestraße, im „Neuen Schweizer Viertel“ und im beliebten historischen Zentrum von Lichterfelde West. Auch Restaurants und Schulen aller Art befinden sich in der Nähe.
Daten des Mehrfamilienhauses
- Grundstücksfläche: ca. 1361 m²
- Wohneinheiten: 4
- Baujahr: 1899