Beschreibung der Immobilie
Die zum Verkauf stehende Immobilie, bestehend aus zwei real geteilten Grundstücken, ist ca. 1.182 m² (749 m² + 433 m²) groß und befindet sich in einer ruhigen, mit altem Baumbestand gesäumten Straße. Sie liegt in zweiter Reihe. Die Flurstücke sind nahezu rechteckig geschnitten und verfügen über einen gewachsenen Baumbestand. Das größere Grundstück ist mit einem voll unterkellerten, eingeschossigen Abrissgebäude (Flachdach-Bungalow im H-Stil; Baujahr ca. 1969, ca. 196 m² Geschossfläche, Ölheizung, Asbest) bebaut. Das kleinere Grundstück ist unbebaut und derzeit als Wiese angelegt. Die Straße ist voll erschlossen. Alle wichtigen Medien sind auf dem größeren Grundstück vorhanden, müssten aber ggf. im Zuge einer Neubebauung auf dem eigenen Grundstücksweg (50m x 3m) verlegt werden. Die Immobilie liegt im allgemeinen Wohngebiet. Die Grundstücke sind voraussichtlich mit jeweils einem freistehenden Einfamilienhaus oder alternativ einem kleinen Mehrfamilienhaus bebaubar. Eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss in offener Bauweise ist nach §34 BauGB vorstellbar. Bitte stimmen Sie Ihre Baupläne mit dem zuständigen Bauamt ab. Die Immobilie wird verkauft wie sie steht und liegt. Die wirtschaftliche Übergabe ist kurzfristig nach Absprache möglich.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Lichterfelde West, einem Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Die Villenkolonie Lichterfelde, entstanden um die Bahnhöfe Lichterfelde West und Ost, ist das älteste Villenviertel Berlins. Geprägt von herrschaftlichen Gründerzeit- und Jugendstilvillen zählt es damit zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch der Stadtautobahn (Wolfensteindamm) hat man eine sehr gute Anbindung an die Zentren Berlins und nach Potsdam.
Viel Grün bietet Lichterfelde mit dem Botanischen Garten, einem der größten und artenreichsten botanischen Gärten der Welt.
Rund um den S-Bahnhof Lichterfelde West (S1) und der Drakestraße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants.
Für Kinder gibt es neben Schulen aller Art auch Freizeitangebote, wie zum Beispiel einen beliebten Spielplatz mit hoher Aufenthaltsqualität am Karlsplatz. Des Weiteren bietet das Schwimmbad auf der Finckensteinallee Beschäftigungsmöglichkeiten bei gutem und schlechtem Wetter.
Die Institute der Freien Universität und das Gründerzentrum FUBIC, der Benjamin-Franklin Campus sowie eine große Dienststelle des Bundesarchivs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Daten des Grundstücks
- Grundstücksfläche: ca. 1182 m²
- GRZ: 0,3
- GFZ: 0,6