Beschreibung der Immobilie
Das zum Verkauf stehende Grundstück ist ca. 1.132 m² groß. Es ist nahezu rechteckig geschnitten und verfügt über einen geringen Baumbestand. Das Grundstück besteht aus einem Flurstück und ist zum Teil eingezäunt. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit zwei Bungalows (Abrissgebäude mit Asbest/teilunterkellert), ein Geräteschuppen und ein massiver Schuppen mit Garage. Alle wichtigen Medien sind in der Straße vorhanden. Die Immobilie liegt im reinen Wohngebiet. Ein Bebauungsplan ist vorhanden (KLM-BP-001e "Eigenherdsiedlung Nord"). Das Grundstück ist voraussichtlich mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaubar. Eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen + Dach ist denkbar. Eine Realteilung und eine hintere Neubebauung des Grundstückes sind nicht möglich. Die Immobilie wird verkauft wie sie steht und liegt. Eine Umwidmung von Landwirtschaftsfläche in Bauland muss noch formell vollzogen werden. Die wirtschaftliche Übergabe ist kurzfristig nach Absprache möglich. Bitte stimmen Sie Ihre Baupläne mit dem zuständigen Bauamt ab.
Lage
Kleinmachnow, an Berlin-Zehlendorf angrenzend, gehört zu den begehrtesten und vitalsten Wohnlagen im Südwesten von Berlin. Die Berlin Brandenburg International School (BBIS) und die Freie Waldorfschule, das Evangelische Gymnasium sowie verschiedene Kindergärten sichern neben den staatlichen Grund- und weiterführenden Schulen ein überdurchschnittlich vielfältiges Bildungsangebot. Der villenartige Ort bietet mit seinem Grüngürtel, dem Tennisclub, dem Sportforum, verschiedenen gelebten Kulturvereinen wie dem Kultraum und der Brücke, einem kulturgenossenschaftlich getragenen Kino mit Kneipe und Veranstaltungssaal und dem Freibad Kiebitzberge einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Es finden sich hier überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser in lockerer Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich in der nahen Umgebung vorhanden ebenso wie ein Wochenmarkt. Die allgegenwärtigen Grünstreifen Am Fenn, der Bannwald sowie der nahe Buschgraben bieten alle Annehmlichkeiten der Naherholung. Über ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz (Bus 622, 628, 629, N12) erreicht man u. a. in ca. 10 Minuten den S-Bahnhof Zehlendorf-Mitte, mit dem Auto über die A115 Potsdam oder Schönefeld in ca. 25 Minuten. Die Immobilie liegt in einer voll erschlossenen Straße.
Daten des Grundstücks
- Grundstücksfläche: ca. 1132 m²
- GFZ: 0,4