Lage
Lichterfelde West ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Mehrstöckige Altbauten aus der Gründerzeit stehen auf großzügigen Grundstücken. Üppiges Straßengrün und Kopfsteinpflaster sorgen für entschleunigtes Kiezwohnen.
Eine optimale Verkehrsanbindung über den Hindenburgdamm (Buslinien M85, 285, 283), Gardeschützenweg (Bus 188), über Unter den Eichen (Bus M48 zwischen Zehlendorf und Alexanderplatz) sowie die in fünf Minuten fußläufig zu erreichende S-Bahnstation Botanischer Garten (S1 zwischen Wannsee und Oranienburg) bringen die schnelle Verknüpfung mit der Innenstadt.
FU und Charité auf dem Campus Benjamin Franklin und der Teltowkanal sind unkompliziert mit dem Rad erreichbar. Der Botanische Garten liegt einen Spaziergang entfernt, ebenso die Schloßstraße mit all ihren Möglichkeiten der Versorgung und des Einkaufens.
Angenehme Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft laden zum Essen und auch zum Draußensitzen ein. Eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten machen Steglitz-Zehlendorf zu einem attraktiven Bildungsstandort.
Beschreibung
Auf einem ca. 2.523 m² großen Grundstück wurde dieses imposante Mehrfamilienhaus im Jahr 1909 erbaut. Das Haus verfügt über zwei Aufgänge mit jeweils 8 Einheiten.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr Ende 2023/ Anfang 2024.
Die gesamte Wohnung wurde aufwendig im Jahr 2007 saniert. Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind u.a. vorgenommen worden: Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen sowie der Stromleitungen; Schallschutzfenster mit Holzrahmen; elektrische Steuerung des Dachflächenfensters in der Küche; komplette Badsanierung mit ebenerdiger Dusche; Bad und Küche mit elektrischer Fußbodenheizung; Wände mit Malerfließ tapeziert; neue Innentüren; davon zwei Türen mit Verglasung; energiesparende Innendämmung an den Außenwänden der Wohnung. Im letzten Jahr sind im Haus alle Hausflurfenster, die Haus- und Hoftüren tischlermäßig überarbeitet und abgedichtet worden.
Neben dem Gemeinschaftsgarten befindet sich eine Remise im Gemeinschaftseigentum.
Ein Fahrradstellplatz steht den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.
Zur Eigentumswohnung gehören im Sondernutzungsrecht ein Keller und ein KFZ-Stellplatz.
Daten der Wohnung
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Zimmer: 4
- Baujahr: 1909