Beschreibung der Immobilie
Auf einem ca. 937 m² großen Eckgrundstück befindet sich das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential.
Das Altbau-Ensemble besteht aus zwei Vorderhäusern mit zwei Seitenflügeln, einem Quergebäude sowie einem zweigeschossigem Anbau. Die Immobilie verfügt über drei Straßeneingänge sowie einen Hofeingang im Quergebäude. Es hat zwei Innenhöfe und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Potential.
Die Immobilie aus der Jahrhundertwende, bestehend aus derzeit 27 Einheiten, hat eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 2.450 m². Im Objekt befinden sich derzeit 24 Wohneinheiten (ca. 2.061 m²) sowie 3 Gewerbeeinheiten mit Ladenlokalen und Nebengelass im Erdgeschoss (ca. 389 m²).
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Gasdurchlauferhitzer.
Lage
Schöneberg ist seit der Verwaltungsreform 2001 ein Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Im Norden am Wittenbergplatz, rund um das berühmte KaDeWe sowie am Nollendorfplatz großstädtisch turbulent, ist der Ortsteil im Süden eher ruhig und grün. Im beliebten Wohnquartier am Innsbrucker Platz befindet sich das angebotene Wohn- und Geschäftshaus.
Zahlreiche Bars, Restaurants und Cafés sowie viele individuelle, kleine Läden sorgen für attraktives Wohnen. Die verkehrstechnische Erschließung Schönebergs ist optimal: Sieben Haltestellen der S-Bahn liegen im Ortsteil, darunter die wichtigen Knotenpunkte Südkreuz mit direkter Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr der Deutschen Bahn. Der S+U Bahnhof Innsbrucker Platz sowie der S-Bahnhof Schöneberg sind fußläufig zu erreichen. Zusätzlich ermöglichen die U4 und U7 und ein dichtes Busliniennetz eine autofreie Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Naherholungsmöglichkeiten sind im fußläufigen Bereich gegeben.
Die Auffahrten zur Berliner Stadtautobahn A100 und zum Kreuz Schöneberg sind mit dem Auto nur wenige Fahrminuten entfernt.
Daten des Mehrfamilienhauses
- Grundstücksfläche: 937 m²
- Wohneinheiten: 24
- Baujahr: 1890