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Stilvolles Landhaus unter Denkmalschutz mit Potential in Lichterfelde West nahe Paulinenplatz

verkauft
Kaufpreis
241 m²
Wohnfläche
1530 m²
Grundstücksfläche

Beschreibung der Immobilie

Auf einem gepflegten Grundstück mit 1.530 m² Fläche befindet sich in Nord-Süd-Richtung gelegen diese architektonisch reizvolle zweigeschossige Stadtvilla. Die 1895 ursprünglich als Einfamilienhaus erbaute und vom Architekten Ludwig Otte entworfene Immobilie steht unter Denkmalschutz und wurde 1916 um einen westlich gelegenen Anbau erweitert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² erstrecken sich derzeit drei Wohneinheiten, welche über einen gemeinsamen repräsentativen Hauseingang mit stilvollem Entrée an der Nordseite betreten werden können. Die bezugsfreie Wohnung im Erdgeschoss ist zusätzlich über einen Zugang an der Südseite des Hauses zu erreichen und ist in sich nicht abgeschlossen. Das Gebäude ist unterkellert. Ein hinter der Immobilie angelegter großzügiger Garten mit Baumbestand bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dazu lädt die großzügige Terrasse der Erdgeschosswohnung mit Markise zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss mit Mansardenwalmdach ist vollständig ausgebaut.  Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und erfährt regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen, so wurde 2016 ein neuer Brennwertkessel eingebaut und 2019 die Hausfassade überarbeitet. Die Energieversorgung erfolgt über eine Gasheizung. 
Zwei der drei Wohneinheiten (ca. 93 m², ca. 83 m², ca. 65 m²) befinden sich derzeit in sicherer Vermietung. Die Jahresmiete (ist) beträgt 12.600 € und ist steigerungsfähig.

Lage

Lichterfelde West mit seinen Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Südwesten der Stadt. Um den S-Bahnhof Lichterfelde West mit seinen idyllischen, alten Fachwerkhäusern, sowie auf der Drakestraße haben Sie beste Einkaufsmöglichkeiten. Die Steglitzer Schloßstraße und das große Einkaufszentrum "Das Schloss" sind schnell zu erreichen. Kaufhäuser und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind hier etabliert. Mit der S-Bahn erreichen Sie schnell und stressfrei das neue Zentrum Berlins. Der Bus 188 fährt direkt zum U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz, auch verkehren die Linien X11 und M11. Der Botanische Garten lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. 

Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern im Herzen von Lichterfelde West. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine optimale soziale Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Daten des Mehrfamilienhauses

  • Grundstücksfläche: 1530 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Baujahr: 1895
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