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Wohn- und Geschäftshaus mit freier, modernisierungsbedürftiger Wohnung

verkauft
Kaufpreis
247 m²
Wohnfläche
532 m²
Grundstücksfläche

Beschreibung der Immobilie

Das in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende verfügt derzeit über drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Parterre mit separatem Eingang. Auf dem Eckgrundstück befinden sich zudem eine Remise/Garage, ein Fahrradschuppen und Stellplätze. Pro Etage gibt es eine Wohnung. Die freie Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 97 m²) bedarf einer Neugestaltung und Modernisierung. Das teilausgebaute Dach bietet weiteres Potential. Der Altbaucharme ist noch zum großen Teil erhalten. Die Außenanlagen wurden hochwertig gestaltet. Die Immobilie sowie die vermieteten Wohnungen wurden laufend instand gehalten und modernisiert. Die Versorgung der Immobilie erfolgt über ein Gas-Brennwertheizsystem und eine separate Gasheizung für das Gewerbe. Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt insgesamt ca. Euro 20.304,--. Die Betriebskosten sind mit rund Euro 6.192,-- per anno 2015 angegeben. Mietsteigerungspotential ist vorhanden. Laut verbrauchsorientiertem Energieausweis beträgt der Energieverbrauchskennwert 168 kWh/(m²a) (inkl. Warmwasser).

Lage

Der Ortsteil Lichterfelde West liegt im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Er gehört aufgrund seiner Struktur, seiner Lage und dem hohen Altbaubestand zu den beliebtesten Wohngebieten Berlins. Die Immobilie befindet sich im Herzen von Lichterfelde. Die Infrastruktur ist optimal. Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr und an den Autobahnzubringer Wolfensteindamm nach Norden sind hervorragend. Mehrere Buslinien auf der Ring- und Drakestraße als auch den S-Bahnhof Lichterfelde West (S1) erreichen Sie fußläufig. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Drakestraße sowie im beliebten, historischen Zentrum von Lichterfelde West. Die Steglitzer Schloßstraße ist eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins. Der Bezirk verfügt über ein gutes Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Der berühmte und artenreiche Botanische Garten sowie die Promenade am Teltowkanal laden zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren ein. Die Freie Universität Berlin sowie das Klinikum Benjamin Franklin ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Daten des Wohn-/Geschäftshauses

  • Grundstücksfläche: ca. 532 m²
  • Wohn-/ Gewerbeeinheiten: 3 / 1
  • Baujahr: 1894
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