Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin

Der Gutachterausschuss

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin ist ein von Gesetzes wegen bestelltes Gremium, dessen Mitglieder nach bestem Wissen und Gewissen tätig werden. In dieser Funktion sind sie unabhängig und an Weisungen nicht gebunden. Der Gutachterausschuss besteht aus einem Vorsitzenden und weiteren ehrenamtlichen Gutachtern. In Berlin sind das neben Steffen Schnoor rund 40 weitere Mitglieder. Zu Gutachtern können nur Personen mit besonderer Sachkunde bestellt werden, die in der Wertermittlung erfahren sind. Es sind Sachverständige vielfältigster Berufsgruppen mit Verbindung zur Immobilienwirtschaft. Zu ehrenamtlichen Mitgliedern werden beruflich Selbständige, in Unternehmen, Institutionen oder in der Verwaltung tätige Sachverständige wie Architekten, Bauingenieure oder Immobilienmakler berufen.

Aufgaben des GAA Berlin

Der Gutachterausschuss soll zur Transparenz des Immobilienmarktes beitragen. Hierzu gehören u.a. die gesetzlich definierten Aufgaben nach Baugesetzbuch (BauGB):

• Führung der Kaufpreissammlung

• Ermittlung von Bodenrichtwerten

• Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken

Immobilienmarktbericht Berlin 2018/2019

Preissteigerungen mit nachlassender Preisdynamik
Neuer Rekord im Geldumsatz bei weiter zurückgehenden Kauffallzahlen

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin hat den aktuellen Immobilienmarktbericht veröffentlicht. Er basiert auf den Daten aller in Berlin notariell beurkundeten Immobilienverkäufe. Aufgeführt werden für das Jahr 2018 insbesondere Umsatzzahlen, Durchschnittspreise und Preisveränderungen einzelner Teilmärkte, Zahlen über neu begründetes Wohnungs- und Teileigentum sowie Tendenzaussagen zu bereits erfassten Immobilienverkäufen des Jahres 2019.

Dazu der Staatssekretär für Wohnen Sebastian Scheel: „Die erneut rückläufigen Umwandlungszahlen von Miet- in Eigentumswohnungen und der Rückgang von Eigentumswohnungen bei Neubauvorhaben zeigen, dass die Vorgaben des Senats und die Initiativen der Bezirke greifen. Die Preisanstiege bei reinen Mietwohnhäusern machen aber auch deutlich, dass weitere mietpreisregulierende Gesetze notwendig sind, damit alle Berlinerinnen und Berliner sich Wohnen auch zukünftig leisten können. Da die Nachfrage nach unbebauten Grundstücken für den Wohnungsbau nach wie vor hoch ist, brauchen wir eine kluge Grundstückspolitik des Landes und geänderte Gesetzesvorgaben durch den Bund.“

Marktentwicklung 2018

Neuer Spitzenwert nach Geldumsatz mit rd. 19,2 Mrd. € (+6 %) bei 27.534 Kauffällen (-11 %) und  weiter steigende Nachfrage nach geeigneten Büroflächen in der Innenstadt mit nochmaligen deutlichen Anhebungen von Bodenrichtwerten.

•    Neuer Spitzenwert nach Geldumsatz mit rd. 19,2 Mrd. € (+6 %) bei 27.534 Kauffällen (-11 %)

•    weiterhin hohe Nachfrage nach unbebauten Grundstücken für den Wohnungsbau mit abgeschwächten Anhebungen von Bodenrichtwerten zum 1.1.2019

•    weiter steigende Nachfrage nach geeigneten Büroflächen in der Innenstadt mit nochmaligen deutlichen Anhebungen von Bodenrichtwerten

•    Preisanstiege bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie bei Wohn- und Geschäftshäusern erneut bei +13 %

•    Preisanstiege bei reinen Mietwohnhäusern mit +7 % geringer als im Vorjahr

•    Höchster Kaufpreis mit 10 Mio. € für ein Villengrundstück in Dahlem

•    moderat abgeschwächte Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen (+11 %)

•    Höchste Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Höhe von rd. 7 Mio. € bzw.  rd. 21.500 €/m² Wohnfläche nahe Werderscher Markt

•    Höchster Kaufpreis für einen Stellplatz in Höhe von 90.000 € in Charlottenburg-Wilmersdorf

•    Rückgang der Umwandlungszahlen von Miet- in Eigentumswohnungen auf 12.836 Wohneinheiten (-22 %) und der Eigentumswohnungen bei Neubauvorhaben auf 6.017 Wohneinheiten (-15 %)

•    Zahl der Zwangsversteigerungsbeschlüsse mit 163 Fälle (-33 %) auf neuem Tiefststand

Ausblick 2019

•    Anhaltender Rückgang der Kaufvertragsfälle (-8 %)

•    Überdeutlicher Zuwachs nach Geldumsatz (+47 %) insb. durch Verkäufe von größeren Neubauvorhaben und hochpreisigen Büro- und Geschäftshäusern im innerstädtischen Bereich

•    erneut rückläufige Umsatzzahlen beim Wohnungs- und Teileigentum (-9 %)

•    nahezu gleichbleibender Umsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern (-2 %)  

•    Hinweise auf weiter nachlassende Preisdynamik

 

Der ausführliche Immobilienmarktbericht Berlin kann kostenfrei über die Internetseite des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin unter www.berlin.de/gutachterausschuss heruntergeladen werden.

Dipl.-Sachverständiger (DIA) Steffen Schnoor, Mitglied des Gutachterausschusses von Berlin und Potsdam-Mittelmark, steht Ihnen für weitere Informationen und ein individuelles Beratungsgespräch gern zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Nachricht, wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen.

 

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