Ihre Wohnung jetzt zu verkaufen erscheint sinnvoll. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den letzten Jahren am Berliner Immobilienmarkt deutlich gestiegen und befinden sich nun in einer Phase der Stagnation. Als Eigentümer stellt man sich die Frage, ob man seine Wohnung jetzt verkaufen oder noch warten sollte? Welche Gründe für den jetzigen Verkauf und gegen das Behalten einer Wohnung sprechen, fasst Steffen Schnoor zusammen:
• Dank einer Preissteigerung von meist über 100 % in den letzten 10 Jahren sehen viele Experten jetzt den richtigen Zeitpunkt für die Realisierung eines hohen Verkaufspreises bzw. Sicherung (Mitnahme) eines Wertzuwachses gekommen, auch wenn jetzt nicht mehr historische Höchstpreise zu erzielen sind.
• Es wird eine zunehmende Diskussion über unrealistische Immobilienpreise, eine Überhitzung des Immobilienmarktes bzw. eine Blasenbildung geführt.
• Konsolidierungsprozesse: Die aktuelle Entwicklung auf dem Immobilienmarkt deutet auf eine Normalisierung des Preisniveaus hin. Die Aussicht auf weiterhin steigende Preise und eine anhaltend hohe Nachfrage sind nicht mehr gegeben.
• Ein eventuelles Ende der Niedrigzinspolitik: Steigende Zinsen für Hypothekenkredite sowie zunehmende Anforderungen an den Kreditnehmer sorgen in Zukunft für fallende Preise und eine sinkende Nachfrage.
• Das derzeit sehr gute Image der Eigentumswohnung „Betongold als sichere Kapitalanlage“ gerät zunehmend ins Wanken, denn eine vermietete Wohnung bietet in der Praxis meist nur eine geringe bzw. eine negative Rendite. Die Renditeerwartung liegt beim Kauf einer Wohnung meist höher als die über einen längeren Zeitraum betrachtete reale Rendite. Mit steigenden Erfahrungswerten rücken alternative Geldanlagen wie Aktien mit einer Dividendenausschüttung oder festverzinsliche Anleihen wieder mehr in den Fokus.
• Bei Politikern genießt die Immobilie als Altersvorsorge nur eine geringe Wertschätzung und Eigentümer verfügen über keine gute Lobby. Besitzer von Eigentumswohnungen erfahren deshalb von staatlicher Seite zunehmende gesetzliche Regulierungen, als auch Eingriffe in ihre Eigentumsrechte und in die Vertragsfreiheit (Mieterschutzgesetze, Deckelung der Bestandsmieten mit Kappungsgrenzen, Mietpreisbremse bei Neuvermietung, Bestellerprinzip, Energieeinsparverordnungen, Grunderwerbsteuererhöhungen, Reform der Grundsteuer, Enteignungen, Milieuschutzgebiete mit Umwandlungsverbot, Sanierungsvorhaben nur mit Behördenzustimmung, etc.).
• Eigentum verpflichtet! Um den Wert einer Wohnung beständig zu erhalten, erfordert dies viel Zeit, Geld und Sachverstand.
• Eine nicht abbezahlte Wohnung nach Renteneintritt führt zu einer erheblichen finanziellen Belastung im Alter. Wichtige Instandhaltungsmaßnahmen an der Wohnung können ggf. nicht mehr geleistet werden bzw. zahlen sich nicht mehr aus. Die Substanz und der Wert der Wohnung sind dadurch gefährdet.
• Unabhängigkeit: Bei der Vermietung einer Wohnung begibt man sich in die finanzielle Abhängigkeit von Mietern und dem Gesetzgeber.
• Durch den Verkauf einer Wohnung sichert man sich Liquidität. Diese sorgt für mehr Freiheit und eine höhere Lebensqualität.
• Hohe Flexibilität: Bei einem Ortswechsel oder veränderten Lebensumständen kann eine Wohnung, in der man zur Miete wohnt, kurzfristig gekündigt werden.
• Im Erbfall führt Immobilienvermögen oftmals zu mehr Auseinandersetzungen innerhalb der Erbengemeinschaft als Kapitalvermögen, da unterschiedliche Interessen und Ansichten vorliegen.
Neben diesen Argumenten können natürlich auch persönliche Gründe für Eigentümer eine Rolle spielen, ob man jetzt schon oder erst später seine Wohnung verkaufen oder doch lieber behalten möchte.
Sie wollen Ihre Wohnung jetzt verkaufen - Wir begleiten Sie gern, denn Ihre Wohnung jetzt zu verkaufen ist sinnvoll.
