Warum der Verkauf einer Wohnung in Berlin jetzt sinnvoll ist!

Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den letzten Jahren am Berliner Immobilienmarkt deutlich gestiegen. Die Nachfrage ist zudem nach wie vor groß. Als Eigentümer stellt man sich die Frage, ob man jetzt seine Wohnung verkaufen oder noch warten sollte? Welche Gründe für den jetzigen Verkauf und gegen das Behalten einer Wohnung sprechen, fasst Steffen Schnoor zusammen:

• Dank einer Preissteigerung von meist über 100 % in den letzten 10 Jahren sehen viele Experten jetzt den richtigen Zeitpunkt für die Realisierung eines hohen Verkaufspreises bzw. Sicherung (Mitnahme) eines Wertzuwachses gekommen.

• Es wird eine zunehmende Diskussion über unrealistische Immobilienpreise, eine Überhitzung des Immobilienmarktes bzw. eine Blasenbildung geführt.

• Konsolidierungsprozesse: Die aktuelle Entwicklung auf dem Immobilienmarkt deutet auf eine Normalisierung des Preisniveaus hin. Die Aussicht auf weiterhin steigende Preise und eine anhaltend hohe Nachfrage sind nicht mehr gegeben.

• Ein eventuelles Ende der Niedrigzinspolitik: Steigende Zinsen für Hypothekenkredite sowie zunehmende Anforderungen an den Kreditnehmer sorgen in Zukunft für fallende Preise und eine sinkende Nachfrage.

• Das derzeit sehr gute Image der Eigentumswohnung „Betongold als sichere Kapitalanlage“ gerät zunehmend ins Wanken, denn eine vermietete Wohnung bietet in der Praxis meist nur eine geringe bzw. eine negative Rendite. Die Renditeerwartung liegt beim Kauf einer Wohnung meist höher als die über einen längeren Zeitraum betrachtete reale Rendite. Mit steigenden Erfahrungswerten rücken alternative Geldanlagen wie Aktien mit einer Dividendenausschüttung wieder mehr in den Fokus.
Bei Politikern genießt die Immobilie als Altersvorsorge nur eine geringe Wertschätzung und Eigentümer verfügen über keine gute Lobby. Besitzer von Eigentumswohnungen erfahren deshalb von staatlicher Seite zunehmende gesetzliche Regulierungen, als auch Eingriffe in ihre Eigentumsrechte und in die Vertragsfreiheit (Mieterschutzgesetze, Deckelung der Bestandsmieten mit Kappungsgrenzen, Mietpreisbremse bei Neuvermietung, Bestellerprinzip, Energieeinsparverordnungen, Grunderwerbsteuererhöhungen, Reform der Grundsteuer, Enteignungen, Milieuschutzgebiete mit Umwandlungsverbot, Sanierungsvorhaben nur mit Behördenzustimmung, etc.).

• Eigentum verpflichtet! Um den Wert einer Wohnung beständig zu erhalten, erfordert dies viel Zeit, Geld und Sachverstand.

• Eine nicht abbezahlte Wohnung nach Renteneintritt führt zu einer erheblichen finanziellen Belastung im Alter. Wichtige Instandhaltungsmaßnahmen an der Wohnung können ggf. nicht mehr geleistet werden bzw. zahlen sich nicht mehr aus. Die Substanz und der Wert der Wohnung sind dadurch gefährdet.

• Unabhängigkeit: Bei der Vermietung einer Wohnung begibt man sich in die finanzielle Abhängigkeit von Mietern und dem Gesetzgeber.

• Durch den Verkauf einer Wohnung sichert man sich Liquidität. Diese sorgt für mehr Freiheit und eine höhere Lebensqualität.

• Hohe Flexibilität: Bei einem Ortswechsel oder veränderten Lebensumständen kann eine Wohnung, in der man zur Miete wohnt, kurzfristig gekündigt werden.

Im Erbfall führt Immobilienvermögen oftmals zu mehr Auseinandersetzungen innerhalb der Erbengemeinschaft als Kapitalvermögen, da unterschiedliche Interessen und Ansichten vorliegen.

• Viele Gesichtspunkte sprechen für den Verkauf einer nicht selbst genutzten Eigentumswohnung. Neben diesen Argumenten können natürlich auch persönliche Gründe für Eigentümer eine Rolle spielen, ob man jetzt schon oder erst später seine Wohnung verkaufen oder doch lieber behalten möchte.

Schnoor Immobilien – Der seriöse Makler vor Ort

Seit über 100 Jahren sind wir erfolgreich als Immobilienmakler in Berlin tätig. Zahlreiche Kunden haben wir seitdem beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien unterstützen können. Mit Sachkenntnis und langjähriger Markterfahrung begleiten wir Sie als Makler bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern, Villen, Baugrundstücken oder Miethäusern in Berlin. Wir sind Gründungs- und Vorstandsmitglied im Ring Deutscher Makler (RDM Landesverband Berlin und Brandenburg) und spezialisiert auf den Immobilienmarkt im Südwesten von Berlin. Als Mitglied im Gutachterausschuss von Berlin verkaufen wir in 5. Generation Immobilien in der Region.

Steffen Schnoor steht Ihnen für weitere Informationen und ein individuelles Beratungsgespräch gern zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Nachricht, wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen.

 

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